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简介（作者编辑）：深圳万科四季花城四期1#楼工程施工组织设计.doc（76P）
摘要（系统识别）：
深圳训四季花城四期1并楼工程
1
编制依据
1.1深圳万科四季花城四期（一区）工程招标文件。
1.2深圳万科四季花城四期（一区）1#楼工程施工合同。
1.3由深圳大学建筑设计研究院设计的万科四季花城四期（一区）1#楼总平面、建
筑、结构、强电、弱电、给排水等专业施工图纸。
1.4国家现行的有关工程建设技术标准及广东省、深圳市的有关技术规程、规定：
序号
技术标准代号
技术标准名称
1
GB50026-93
工程测量规范
2
GBJ201-83
土方与爆破工程施工及验收规范
3
JGJ94-94
建筑桩基技术规范
4
JGJ18-96
钢筋焊接及验收规程
GBJ202-83
地基与基础工程施工及验收规范
6
GB50204-92
砼结构工程施工及验收规范
7
GB50203-98
建筑砌体工程施工及验收规范
8
JGJ/T14-95
砼小型空心砌块建筑技术规程
9
GB50207-94
屋面工程技术规范
10
GB50209-95
建筑地面工程施工及验收规范
11
JGJ73-91
建筑装饰工程施工及验收规范
12
GBJ206-83
木结构工程施工及验收规范
13
GBJ242-82
采暖与卫生工程施工及验收规范
14
GB50268-97
给排水管道工程施工及验收规范
15
GB50182-93
电气装置安装工程施工及验收规范
16
JGJ/T10-95
混凝土泵送施工技术规程
17
GB50164-92
混凝土质量控制标准
18
GBJ107-87
混凝土强度检验评定标准
19
GBJ300-88
建筑安装工程质量检验评定统一标准
20
GBJ301-88
建筑工程质量检验评定标准
21
GBJ302-88
建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准
22
GBJ303-88
建筑电气安装工程质量检验评定标准
23
SJG06-1997
非承重混凝土小型空心砌块墙体技术规程
24
深圳建筑防水构造图集A(SJ.A)
25
JGJ80-91
建筑施工高处作业安全技术规范
26
JGJ46-88
施工现场临时用电安全技术规范
27
JGJ88-92
龙门架及井架物料提升机安全技术规范
28
JGJ59-99
建筑施工安全检查标准
2
工程概况
2.1工程建设概况
万科四季花城四期工程由深圳万科房地产有限公司开发建设，位于深圳市梅林关
外龙岗区坂雪岗开发区，原名“板田万科城”，现更名为“万科四季花城”。万科四季
花城四期共有三栋住宅楼(1~3#楼)及小学一座，分二个区：一区包括1#楼及小学：
二区包括2#及3#楼，我司中标承建工程为万科四季花城四期一区1#楼工程，其施
工图纸由深圳大学建筑设计研究院设计，地质资料由深圳地质建设工程公司提供。
2.2工程建筑设计概况
本工程设计为6~9层的多层住宅楼，地下有一架空层为停车库，地上楼层分别
为6、8、9层，其户型分别为2-B、3-B、4-B、3-C、3-D、3-F七种，平面布置呈庭
院式，四周布置建筑物，中间设置绿化地，使居住者有一个良好的居住环境。
该工程建筑面积为17500m,住宅共135户。北边八、九层建筑物内设有三台电
梯，供住户上、下。
建筑等级、分类及防水等级标准：
建筑等级
建筑分类
耐久等级
屋面防水等级
防水标准
外墙
厨卫地面
内墙
二级
三类
二级
三级
作法11
作法1
作法1
主要分部分项工程概况如下：
墙体：外墙、分户墙采用水泥空心砌块，厚190；厨卫隔墙采用水泥空心砌块，
厚90；内墙采用陶粒空心砌块，厚90（局部厚190）。均采用M5水泥砂浆砌筑。
屋面：采用挂瓦坡屋面、非上人倒置式平屋面（楼梯老虎窗屋顶）、地砖屋面。
楼地面：采用水泥砂浆楼地面、防滑地砖楼面、机制砖地面、地砖楼地面。
装饰：外墙采用涂料墙面；内墙采用乳胶漆墙面，瓷砖墙面（卫生间、厨房）：
天棚采用乳胶漆、铝合金板吊顶、涂料等。
门窗：采用铝合金框料做白色氮化汰面层，白色透明玻璃。
防水：均采用聚合物水泥基防水涂膜。
2.3工程结构设计概况
本工程为三类建筑，其抗震设防烈度为7度，结构抗震等级为三级，车库人防设
计标准6级，地下室抗渗等级为S3。
该工程基础为独立柱基及顶应力管桩基础，上部结构为薄壁柱框架体系，最高结
构高度为29m,在北边建筑物4-13~4-16轴之间设置1m宽沉降后浇带。各部位砼等
级为C25(独立柱基、地梁、梁、楼板、车库耐磨层)，C20(填充墙过梁、构造住、
圈梁)，C30(转换梁、框架柱、剪力墙、连梁)。钢筋采用I级和Ⅱ级；焊条I级钢
筋用E43型，Ⅱ用E50型。
2.4建筑电气工程设计概况
本住宅工程的电源由本期变电所配至各室外配电箱，然后由室外配电箱引至各住
宅单元，住宅每户安装功率按6.8KW考虑，进户线为BV-3X10,电表为10(40)A。
楼内所有的电气线路、配电箱等均采用暗装，除图中己标明者外，所有配电线路均穿
阻燃型塑料管敷设在所在层的顶板或地板内。
本住宅楼弱电设计包括：有线电视系统、电话系统、非可视对讲系统、安居防盗
系统及网络数据系统等。
2.5给排水工程设计概况
本工程的给排水工程主要包括：生活给水系统、消火栓给水系统、排水系统、雨
水系统等室内给排水系统的设计等。该工程1~3层生活用水均由室外市政给水管网
供给，4~9层生活用水均由室外加压给水管网供给。消防给水系统由消防给水管网直
接供水，各单体室内消火栓管网设一套地上式水泵接合器。排水系统采用雨、污分流
系统，根据甲方要求，生活污水均应经过一体化埋地污水处理设备处理，屋面雨水由
雨水斗、阳台雨水由地漏收集，汇集至雨水立管，统一排至室外雨水管网。室内生活
给水管采用塑料给水管，生活污水管及通气管采用UPVC排水塑料管，承插粘连式
接头。
2.6质量要求
招标文件、施工合同均要求本工程质量达到国家验评标准的优良质量等级。
2.7工期要求
施工合同要求本工程于2001年5月1日开工，2001年12月3日竣工，施工总工
期为217个日历天。业主通知的开工日期为2001年4月19日，则竣工日期为2001年
11月21日。
2.8施工条件
a)本工程红线以外己“三通”。
b)
施工现场东侧的道路已形成，但南侧为小学及地下车库，地下车库基坑已开
摘要（系统识别）：
深圳训四季花城四期1并楼工程
1
编制依据
1.1深圳万科四季花城四期（一区）工程招标文件。
1.2深圳万科四季花城四期（一区）1#楼工程施工合同。
1.3由深圳大学建筑设计研究院设计的万科四季花城四期（一区）1#楼总平面、建
筑、结构、强电、弱电、给排水等专业施工图纸。
1.4国家现行的有关工程建设技术标准及广东省、深圳市的有关技术规程、规定：
序号
技术标准代号
技术标准名称
1
GB50026-93
工程测量规范
2
GBJ201-83
土方与爆破工程施工及验收规范
3
JGJ94-94
建筑桩基技术规范
4
JGJ18-96
钢筋焊接及验收规程
GBJ202-83
地基与基础工程施工及验收规范
6
GB50204-92
砼结构工程施工及验收规范
7
GB50203-98
建筑砌体工程施工及验收规范
8
JGJ/T14-95
砼小型空心砌块建筑技术规程
9
GB50207-94
屋面工程技术规范
10
GB50209-95
建筑地面工程施工及验收规范
11
JGJ73-91
建筑装饰工程施工及验收规范
12
GBJ206-83
木结构工程施工及验收规范
13
GBJ242-82
采暖与卫生工程施工及验收规范
14
GB50268-97
给排水管道工程施工及验收规范
15
GB50182-93
电气装置安装工程施工及验收规范
16
JGJ/T10-95
混凝土泵送施工技术规程
17
GB50164-92
混凝土质量控制标准
18
GBJ107-87
混凝土强度检验评定标准
19
GBJ300-88
建筑安装工程质量检验评定统一标准
20
GBJ301-88
建筑工程质量检验评定标准
21
GBJ302-88
建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准
22
GBJ303-88
建筑电气安装工程质量检验评定标准
23
SJG06-1997
非承重混凝土小型空心砌块墙体技术规程
24
深圳建筑防水构造图集A(SJ.A)
25
JGJ80-91
建筑施工高处作业安全技术规范
26
JGJ46-88
施工现场临时用电安全技术规范
27
JGJ88-92
龙门架及井架物料提升机安全技术规范
28
JGJ59-99
建筑施工安全检查标准
2
工程概况
2.1工程建设概况
万科四季花城四期工程由深圳万科房地产有限公司开发建设，位于深圳市梅林关
外龙岗区坂雪岗开发区，原名“板田万科城”，现更名为“万科四季花城”。万科四季
花城四期共有三栋住宅楼(1~3#楼)及小学一座，分二个区：一区包括1#楼及小学：
二区包括2#及3#楼，我司中标承建工程为万科四季花城四期一区1#楼工程，其施
工图纸由深圳大学建筑设计研究院设计，地质资料由深圳地质建设工程公司提供。
2.2工程建筑设计概况
本工程设计为6~9层的多层住宅楼，地下有一架空层为停车库，地上楼层分别
为6、8、9层，其户型分别为2-B、3-B、4-B、3-C、3-D、3-F七种，平面布置呈庭
院式，四周布置建筑物，中间设置绿化地，使居住者有一个良好的居住环境。
该工程建筑面积为17500m,住宅共135户。北边八、九层建筑物内设有三台电
梯，供住户上、下。
建筑等级、分类及防水等级标准：
建筑等级
建筑分类
耐久等级
屋面防水等级
防水标准
外墙
厨卫地面
内墙
二级
三类
二级
三级
作法11
作法1
作法1
主要分部分项工程概况如下：
墙体：外墙、分户墙采用水泥空心砌块，厚190；厨卫隔墙采用水泥空心砌块，
厚90；内墙采用陶粒空心砌块，厚90（局部厚190）。均采用M5水泥砂浆砌筑。
屋面：采用挂瓦坡屋面、非上人倒置式平屋面（楼梯老虎窗屋顶）、地砖屋面。
楼地面：采用水泥砂浆楼地面、防滑地砖楼面、机制砖地面、地砖楼地面。
装饰：外墙采用涂料墙面；内墙采用乳胶漆墙面，瓷砖墙面（卫生间、厨房）：
天棚采用乳胶漆、铝合金板吊顶、涂料等。
门窗：采用铝合金框料做白色氮化汰面层，白色透明玻璃。
防水：均采用聚合物水泥基防水涂膜。
2.3工程结构设计概况
本工程为三类建筑，其抗震设防烈度为7度，结构抗震等级为三级，车库人防设
计标准6级，地下室抗渗等级为S3。
该工程基础为独立柱基及顶应力管桩基础，上部结构为薄壁柱框架体系，最高结
构高度为29m,在北边建筑物4-13~4-16轴之间设置1m宽沉降后浇带。各部位砼等
级为C25(独立柱基、地梁、梁、楼板、车库耐磨层)，C20(填充墙过梁、构造住、
圈梁)，C30(转换梁、框架柱、剪力墙、连梁)。钢筋采用I级和Ⅱ级；焊条I级钢
筋用E43型，Ⅱ用E50型。
2.4建筑电气工程设计概况
本住宅工程的电源由本期变电所配至各室外配电箱，然后由室外配电箱引至各住
宅单元，住宅每户安装功率按6.8KW考虑，进户线为BV-3X10,电表为10(40)A。
楼内所有的电气线路、配电箱等均采用暗装，除图中己标明者外，所有配电线路均穿
阻燃型塑料管敷设在所在层的顶板或地板内。
本住宅楼弱电设计包括：有线电视系统、电话系统、非可视对讲系统、安居防盗
系统及网络数据系统等。
2.5给排水工程设计概况
本工程的给排水工程主要包括：生活给水系统、消火栓给水系统、排水系统、雨
水系统等室内给排水系统的设计等。该工程1~3层生活用水均由室外市政给水管网
供给，4~9层生活用水均由室外加压给水管网供给。消防给水系统由消防给水管网直
接供水，各单体室内消火栓管网设一套地上式水泵接合器。排水系统采用雨、污分流
系统，根据甲方要求，生活污水均应经过一体化埋地污水处理设备处理，屋面雨水由
雨水斗、阳台雨水由地漏收集，汇集至雨水立管，统一排至室外雨水管网。室内生活
给水管采用塑料给水管，生活污水管及通气管采用UPVC排水塑料管，承插粘连式
接头。
2.6质量要求
招标文件、施工合同均要求本工程质量达到国家验评标准的优良质量等级。
2.7工期要求
施工合同要求本工程于2001年5月1日开工，2001年12月3日竣工，施工总工
期为217个日历天。业主通知的开工日期为2001年4月19日，则竣工日期为2001年
11月21日。
2.8施工条件
a)本工程红线以外己“三通”。
b)
施工现场东侧的道路已形成，但南侧为小学及地下车库，地下车库基坑已开
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