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简介（作者编辑）：某住宅楼工程造价案例分析.pdf
摘要（系统识别）：
某住宅楼工程造价案例分析
一、工程概况
本工程位于深圳市，地上由5栋19-31层住宅楼和1层地下室
组成，总建筑面积约105000m,结构类型为剪力墙结构。发、承
包双方于2016年6月签订施工合同，承包范围包含土方及桩基、
主体结构、公共装饰、建筑电气（含弱电预埋）、建筑给排水、
消防、通风及防排烟工程、室外工程等。工程实际开工日期为2016
年8月，竣工日期为2018年12月，合同形式为固定单价，合同
价款342543474.02元。
二、建筑设计标准
本工程采用商品混凝土；填充墙采用加气混凝土砌块；楼地
面中地下车库为混凝土地面，入户大堂及电梯厅为石材楼地面，
其余为地砖地面或水泥砂浆地面；内墙面中入户大堂为干挂石材
墙面，电梯厅、走廊为面砖墙面，其余为乳胶漆墙面及水泥砂浆
墙面；天棚中入户大堂、电梯厅为吊顶天棚，其余为乳胶漆天棚
或水泥砂浆天棚；外墙面分为干挂石材墙面和涂料外墙；屋面分
为上人和不上人保温隔热屋面。
三、计价依据
(一)计价依据
根据招标文件的规定及施工合同的约定，本工程为固定单价
合同，单价确定方法：
1.有合同单价的子目，采用合同单价。
2.无合同单价的子目，按照招标控制价的编制方法计算出该
子目的综合单价，并按中标下浮率下浮后确定子目单价。
(二)计价标准：采用《建设工程工程量清单计价规范》
(GB50500-2013)、《房屋建筑与装饰工程工程量计量规范》
(GB50854-2013)、《深圳市建筑工程消耗量标准》(2003)、
《深圳市建筑装饰工程消耗量标准》(2003)、《深圳市安装工
程消耗量标准》(2003)及有关规定。
(三)工料机价格：采用设计变更及现场签证发生当月发布
的《深圳建设工程价格信息》，价格信息中没有的材料、设备价
格采用发包人确认的市场价。
(四)取费标准：措施费、规费按施工合同的约定包干计入，
其它费率按照《深圳市建设工程计价费率标准》（深建价〔2013）
57号)的推荐费率计取。
四、工程竣工结算造价
本工程竣工结算造价365611001.23元，各项单位工程造价
指标及各项占总造价的百分比（详见附表1）
摘要（系统识别）：
某住宅楼工程造价案例分析
一、工程概况
本工程位于深圳市，地上由5栋19-31层住宅楼和1层地下室
组成，总建筑面积约105000m,结构类型为剪力墙结构。发、承
包双方于2016年6月签订施工合同，承包范围包含土方及桩基、
主体结构、公共装饰、建筑电气（含弱电预埋）、建筑给排水、
消防、通风及防排烟工程、室外工程等。工程实际开工日期为2016
年8月，竣工日期为2018年12月，合同形式为固定单价，合同
价款342543474.02元。
二、建筑设计标准
本工程采用商品混凝土；填充墙采用加气混凝土砌块；楼地
面中地下车库为混凝土地面，入户大堂及电梯厅为石材楼地面，
其余为地砖地面或水泥砂浆地面；内墙面中入户大堂为干挂石材
墙面，电梯厅、走廊为面砖墙面，其余为乳胶漆墙面及水泥砂浆
墙面；天棚中入户大堂、电梯厅为吊顶天棚，其余为乳胶漆天棚
或水泥砂浆天棚；外墙面分为干挂石材墙面和涂料外墙；屋面分
为上人和不上人保温隔热屋面。
三、计价依据
(一)计价依据
根据招标文件的规定及施工合同的约定，本工程为固定单价
合同，单价确定方法：
1.有合同单价的子目，采用合同单价。
2.无合同单价的子目，按照招标控制价的编制方法计算出该
子目的综合单价，并按中标下浮率下浮后确定子目单价。
(二)计价标准：采用《建设工程工程量清单计价规范》
(GB50500-2013)、《房屋建筑与装饰工程工程量计量规范》
(GB50854-2013)、《深圳市建筑工程消耗量标准》(2003)、
《深圳市建筑装饰工程消耗量标准》(2003)、《深圳市安装工
程消耗量标准》(2003)及有关规定。
(三)工料机价格：采用设计变更及现场签证发生当月发布
的《深圳建设工程价格信息》，价格信息中没有的材料、设备价
格采用发包人确认的市场价。
(四)取费标准：措施费、规费按施工合同的约定包干计入，
其它费率按照《深圳市建设工程计价费率标准》（深建价〔2013）
57号)的推荐费率计取。
四、工程竣工结算造价
本工程竣工结算造价365611001.23元，各项单位工程造价
指标及各项占总造价的百分比（详见附表1）
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