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摘要(系统识别):
“住宅花园”操作指引
为规避住宅花园交付后引发的一系列投诉,提高客户满意度,在
力求项目顺利报建的同时,最大化保留住宅花园的溢价空间,集团从
规划设计、营销宣传方式、物业管理三方面综合制定相应操作指引,
具体详见附件。该指引自发文之日起生效,请集团总部各部门、所属
各公司严格遵照执行,并对内容保密、严禁外传。
附件一:《住宅花园设计原则》
附件二:《销售宣传操作指引》
子
附件三:《物业管理操作指引》库
附件1:
住宅花园设计原则
一、目的
花园作为洋房、别墅产品的重要价值点,为产品销售溢价提供重
要支撑。但近期集团部分项目反映花园存在开发报建、交房验收、客
户投诉及后期维护等风险,为保证项目产品价值完整,同时尽量规避
后期风险,特编制此原则。
二、说明
此原则适用于全集团所有项目洋房、别墅(含商业性质别墅)类
产品。
高层住宅禁止设置花园,禁止将商业屋顶设置为住宅花园。
此原则界定别墅不超过上中下三叠拼,超过三叠拼界定为洋房。
界定洋房层数不超过11层,超过11层界定为高层。
相反方向的花园定义为“前花园”,侧墙方向的花园定义为“侧花园”。
三、设计原则
1.1总图规划应尽量设置轴线景观、中庭景观等公共绿化空间,
避免极致追求货值最大化而牺牲小区公共绿化品质。
1.2多业态混合小区应根据总图规划,在不同业态组团分界的位
置尽量留出较大尺度的公共绿化空间。
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