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简介（作者编辑）：方兴地产主体结构阶段机电预留预埋施工关键技术要求.docx
摘要（系统识别）：
业务板块
设计工程管理
方兴地产主体结构阶段机电预留预埋
文件名称
施工关键技术要求
文件编号
FXHQ-YF-YQ-08
发布日期
2015年5月29日
方兴地产主体结构阶段机电预留预埋施工关键技术要求
一、目的：配合模板工程施工，明确在主体结构施工阶段机电预留预埋的关键技术要求，提高工
程施工质量。
二、依据：
·《给水排水管道工程施工及验收规范》GB50268-2008
《通风与空调工程施工规范》GB50738-2011
●
《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002
《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2011
●
《民用建筑电气设计规范》JG16-2008
《建筑物防雷工程施工与质量验收规范》
GB50601-2010
●
《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010
《等电位联结安装》图集02D501-2
《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2013
●
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2011
三、应用：各单位须在招标和签订合同时，将本要求放入招标技术文件和合同文件中：在现场施工阶段，
要求各施工单位按照本要求进行施工；在质量检查时，总部和各单位将按照本要求执行。
四、关键技术要求：
1、套管的预留预埋
1.1套管的材质：应用焊接钢管，有特殊要求时可采用镀锌钢管，管道的壁厚应符合国家标准。
1.2套管的管径：根据安装管道的管径大小进行如下选择：
管道管径(mm)
套管管径(mm)
1520
比管道管径大3号
32125
比管道管径大2号
≥150
比管道管径大1号
注：有保温要求的管道应加上相应的保温层厚度。
1.3套管的长度：
1)地下室穿越外墙的套管长度应大于外墙面150mm,地上穿外墙的套管，应保证套管连
续至外墙装饰层面，同时套管标高应内高外低。
2)穿越地面以上结构的剪力墙或梁，套管长度即为剪力墙或梁的横向尺寸。
3)
穿越混凝土楼板的套管，套管下端应与混凝土楼板平齐，套管上端对于有防水要求的
房间，套管长度应高出装饰完成面50mm,其他区域高出装饰完成面20mm。
4)
出屋面的套管高度应大于完成面300mm。
1.4注意事项：
1)别墅类、低密度酒店的地下室客房，严禁电气管线直接进入地下室。
2)
当穿越混凝土楼板的管线较集中，且间距较小时，可直接采用留洞的方式，便于安装。
3)穿越多层楼板的立管，可先留洞，日后安装时再配上套管，以便安装时保证管线垂直度。
4)地下室穿越建筑外墙的预留套管外端头待拆模后，用焊接钢板封死，防止雨水倒灌，管道
安装时拆除钢板，管道安装完成后须立即防水封堵。
5)
在固定预留套管时，严禁直接用结构钢筋进行焊接固定，同时严禁切除后浇板的钢筋。
1/9
业务板块
设计工程管理
方兴地产主体结构阶段机电预留预埋
文件名称
施工关键技术要求
文件编号
FXHQ-YF-YQ-08
发布日期
2015年5月29日
1.5套管的做法
以下介绍几种常用套管的做法：
(说明：以下现场图片仅是现场套管示意，涉及到钢筋工程应遵照钢筋工程规范。)
套管安
装位置
套管安装样图
固定方式
现场图片
柔性防水套管：
3
2
剪力墙处套
管需与结构
穿越防
钢筋绑扎固
水外墙1
定，一次浇
10
筑在墙体
1-钢管；2-镀锌法兰套管；3-密
内。
封圈；4-法兰压盖；5-螺柱：
6-螺母；7-法兰：8-密封膏嵌缝；
9建筑外墙；10-内侧；11-柔性
填缝材料。
刚性防水套管（钢管）：
剪力墙处套
管需与结构
钢筋绑扎固
定，套管应
穿越防
焊接止水翼
水外墙2
环，一次浇
筑在墙内，
套管长度至
挡圈；5-油膏：6-油麻。
少大于墙体
注：翼环的厚度不得低于5mm,宽度
不得低于50mm,套管的厚度应符合国
厚度150mm。
家标准。
3
剪力墙处套
管需与结构
穿越混
钢筋绑扎固
定，一次浇
凝土内
筑在墙体
墙体
内，套管两
端与墙体平
1-钢管：2-钢套管；3-密封填料；
齐。
4-隔墙。
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摘要（系统识别）：
业务板块
设计工程管理
方兴地产主体结构阶段机电预留预埋
文件名称
施工关键技术要求
文件编号
FXHQ-YF-YQ-08
发布日期
2015年5月29日
方兴地产主体结构阶段机电预留预埋施工关键技术要求
一、目的：配合模板工程施工，明确在主体结构施工阶段机电预留预埋的关键技术要求，提高工
程施工质量。
二、依据：
·《给水排水管道工程施工及验收规范》GB50268-2008
《通风与空调工程施工规范》GB50738-2011
●
《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002
《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2011
●
《民用建筑电气设计规范》JG16-2008
《建筑物防雷工程施工与质量验收规范》
GB50601-2010
●
《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010
《等电位联结安装》图集02D501-2
《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2013
●
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2011
三、应用：各单位须在招标和签订合同时，将本要求放入招标技术文件和合同文件中：在现场施工阶段，
要求各施工单位按照本要求进行施工；在质量检查时，总部和各单位将按照本要求执行。
四、关键技术要求：
1、套管的预留预埋
1.1套管的材质：应用焊接钢管，有特殊要求时可采用镀锌钢管，管道的壁厚应符合国家标准。
1.2套管的管径：根据安装管道的管径大小进行如下选择：
管道管径(mm)
套管管径(mm)
1520
比管道管径大3号
32125
比管道管径大2号
≥150
比管道管径大1号
注：有保温要求的管道应加上相应的保温层厚度。
1.3套管的长度：
1)地下室穿越外墙的套管长度应大于外墙面150mm,地上穿外墙的套管，应保证套管连
续至外墙装饰层面，同时套管标高应内高外低。
2)穿越地面以上结构的剪力墙或梁，套管长度即为剪力墙或梁的横向尺寸。
3)
穿越混凝土楼板的套管，套管下端应与混凝土楼板平齐，套管上端对于有防水要求的
房间，套管长度应高出装饰完成面50mm,其他区域高出装饰完成面20mm。
4)
出屋面的套管高度应大于完成面300mm。
1.4注意事项：
1)别墅类、低密度酒店的地下室客房，严禁电气管线直接进入地下室。
2)
当穿越混凝土楼板的管线较集中，且间距较小时，可直接采用留洞的方式，便于安装。
3)穿越多层楼板的立管，可先留洞，日后安装时再配上套管，以便安装时保证管线垂直度。
4)地下室穿越建筑外墙的预留套管外端头待拆模后，用焊接钢板封死，防止雨水倒灌，管道
安装时拆除钢板，管道安装完成后须立即防水封堵。
5)
在固定预留套管时，严禁直接用结构钢筋进行焊接固定，同时严禁切除后浇板的钢筋。
1/9
业务板块
设计工程管理
方兴地产主体结构阶段机电预留预埋
文件名称
施工关键技术要求
文件编号
FXHQ-YF-YQ-08
发布日期
2015年5月29日
1.5套管的做法
以下介绍几种常用套管的做法：
(说明：以下现场图片仅是现场套管示意，涉及到钢筋工程应遵照钢筋工程规范。)
套管安
装位置
套管安装样图
固定方式
现场图片
柔性防水套管：
3
2
剪力墙处套
管需与结构
穿越防
钢筋绑扎固
水外墙1
定，一次浇
10
筑在墙体
1-钢管；2-镀锌法兰套管；3-密
内。
封圈；4-法兰压盖；5-螺柱：
6-螺母；7-法兰：8-密封膏嵌缝；
9建筑外墙；10-内侧；11-柔性
填缝材料。
刚性防水套管（钢管）：
剪力墙处套
管需与结构
钢筋绑扎固
定，套管应
穿越防
焊接止水翼
水外墙2
环，一次浇
筑在墙内，
套管长度至
挡圈；5-油膏：6-油麻。
少大于墙体
注：翼环的厚度不得低于5mm,宽度
不得低于50mm,套管的厚度应符合国
厚度150mm。
家标准。
3
剪力墙处套
管需与结构
穿越混
钢筋绑扎固
定，一次浇
凝土内
筑在墙体
墙体
内，套管两
端与墙体平
1-钢管：2-钢套管；3-密封填料；
齐。
4-隔墙。
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