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简介（作者编辑）：住宅产品配置标准及建安成本限额标准.pdf
摘要（系统识别）：
华润置地住宅产品配置标准
及建安成本限额指标
品质给城市更多改变
编号：CRL-GCGLB-GF-2016-27
版本：V4.0华润置地住宅产品配置标准
及建安成本限额指标制度主责部门
华润置地工程管理部、产品管理部
华润置地战略管理部、人事行政部、物业管理部、
会签部门
审计部、法律部
最终审批单位或审批人
华润置地有限公司副董事长
发文单位
华润置地有限公司
版本记录
制度编号
版本号
发布日期
修订内容
华润置地有限公司China Resources Land Limited
香港湾仔港湾道26号华润大厦46F46F,China Resources Bldg.,26 Harbour Rd.,WanChai,Hongkong
电话Tel:00852-28772330传真Fax:00852-28779068
网址Http:ww.crland.com.hk
华润集团旗下香港上市公司
华润置地住宅产品配置标准
及建安成本限额指标
品质给城市更多改变
编号：CRL-GCGLB-GF-2016-27
版本：V4.0
2016版调整说明
一、项目档次划分调整：
根据置地项目档次现状，本次调整了T、A、B、C、D档的售价要求及定档原则，重点考
量售价要求、净利润率和竞品对标来确定项目产品档次，所有项目均在启动会阶段确定档次。
二、指标管理属性调整
结合总部管理导向，增加指标分级分类管控，T、A档项目侧重于指标关注，B、C、D档
项目侧重于指标控制。共30项指标中控制及关注指标占比如下：
档次
T档
A档
B档
C档
D档
个数
30
17
14
10
10
关注指标
占比
100%
57%
47%
33%
33%
个数
0
13
16
20
20
控制指标
占比
0
43%
53%
67%
67%
三、增加指标项：
为满足实际发展和精细化管理需求，增加售楼处面积及精装修单方指标、装配式成本增量
参考指标、住宅绿建成本增量指标、超高层塔楼建安工程单方指标、超高层综合机电工程单
方指标、综合机电工程各分项工程单方指标等。
四、修订限额指标口径：
修订外墙饰面单方指标、公区精装修单方指标科目编号及成本口径，与新版科目及成本
归集原则保持一致。外墙饰面单方指标口径增加雨棚成本及面积，公区精装修指标口径增加
墙面基层抹灰。
五、更新限额取值：
1、调高T、A档外窗单方指标高限值及产品配置，补充增设耐火窗的单方调整原则；
2、调高A档外墙饰面单方高限值及产品配置；
3、入户门单方指标仅设置高限值，调高A、B、C档单方指标值，给出各档次门与锁的配
置及相应限额值；
4、全面提升A、B、C、D档首层大堂精装修单方指标及面积指标；
5、增加B、C档地下室大堂精装修产品配置及限额值；
6、充分考虑消防新规的影响，修订地下室综合机电单方指标及综合机电各分项产品配置；
7、调整小高层、高层塔楼建安单方限额指标值。
六、营改增调整原则：
限额值为营业税口径，营改增后房地产开发成本增幅比例一般控制在4%以内，目标成本
审批时按项目实际情况具体分析。
华润置地有限公司China Resources Land Limited
2
香港湾仔港湾道26号华润大厦46F46F,China Resources Bldg.,26 Harbour Rd.,WanChai,Hongkong
电话Tel:00852-28772330
传真Fax:00852-28779068
网址Http:ww.crland.com.hk
华润集团旗下香港上市公司
摘要（系统识别）：
华润置地住宅产品配置标准
及建安成本限额指标
品质给城市更多改变
编号：CRL-GCGLB-GF-2016-27
版本：V4.0华润置地住宅产品配置标准
及建安成本限额指标制度主责部门
华润置地工程管理部、产品管理部
华润置地战略管理部、人事行政部、物业管理部、
会签部门
审计部、法律部
最终审批单位或审批人
华润置地有限公司副董事长
发文单位
华润置地有限公司
版本记录
制度编号
版本号
发布日期
修订内容
华润置地有限公司China Resources Land Limited
香港湾仔港湾道26号华润大厦46F46F,China Resources Bldg.,26 Harbour Rd.,WanChai,Hongkong
电话Tel:00852-28772330传真Fax:00852-28779068
网址Http:ww.crland.com.hk
华润集团旗下香港上市公司
华润置地住宅产品配置标准
及建安成本限额指标
品质给城市更多改变
编号：CRL-GCGLB-GF-2016-27
版本：V4.0
2016版调整说明
一、项目档次划分调整：
根据置地项目档次现状，本次调整了T、A、B、C、D档的售价要求及定档原则，重点考
量售价要求、净利润率和竞品对标来确定项目产品档次，所有项目均在启动会阶段确定档次。
二、指标管理属性调整
结合总部管理导向，增加指标分级分类管控，T、A档项目侧重于指标关注，B、C、D档
项目侧重于指标控制。共30项指标中控制及关注指标占比如下：
档次
T档
A档
B档
C档
D档
个数
30
17
14
10
10
关注指标
占比
100%
57%
47%
33%
33%
个数
0
13
16
20
20
控制指标
占比
0
43%
53%
67%
67%
三、增加指标项：
为满足实际发展和精细化管理需求，增加售楼处面积及精装修单方指标、装配式成本增量
参考指标、住宅绿建成本增量指标、超高层塔楼建安工程单方指标、超高层综合机电工程单
方指标、综合机电工程各分项工程单方指标等。
四、修订限额指标口径：
修订外墙饰面单方指标、公区精装修单方指标科目编号及成本口径，与新版科目及成本
归集原则保持一致。外墙饰面单方指标口径增加雨棚成本及面积，公区精装修指标口径增加
墙面基层抹灰。
五、更新限额取值：
1、调高T、A档外窗单方指标高限值及产品配置，补充增设耐火窗的单方调整原则；
2、调高A档外墙饰面单方高限值及产品配置；
3、入户门单方指标仅设置高限值，调高A、B、C档单方指标值，给出各档次门与锁的配
置及相应限额值；
4、全面提升A、B、C、D档首层大堂精装修单方指标及面积指标；
5、增加B、C档地下室大堂精装修产品配置及限额值；
6、充分考虑消防新规的影响，修订地下室综合机电单方指标及综合机电各分项产品配置；
7、调整小高层、高层塔楼建安单方限额指标值。
六、营改增调整原则：
限额值为营业税口径，营改增后房地产开发成本增幅比例一般控制在4%以内，目标成本
审批时按项目实际情况具体分析。
华润置地有限公司China Resources Land Limited
2
香港湾仔港湾道26号华润大厦46F46F,China Resources Bldg.,26 Harbour Rd.,WanChai,Hongkong
电话Tel:00852-28772330
传真Fax:00852-28779068
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