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简介（作者编辑）：XX整体规划设计标准化总则.docx【地产分享】
摘要（系统识别）：
1.
设计标准
模块
功能模块
设计标准
前期文件资料齐
营销策划提供做市场调研，并出具产品定位。
全
操盘策
土地外部优劣势
对优质资源进行利用，对劣势条件进行规避，形成《阳光宣言》
略
分析
社区配套、商业
按照导则附表2《居住区公共服务配套设施配套指引一览表》规定标准配置（最小化）
配套等
技术经济指标
技术经济指标需满足当地报批报建要求：详见附表。
容积率
货值最大化，高价值产品最大化，用足容积率（≥1.0）
面积区间
S≤80亩
80亩≤S≤300亩
S≥300亩
社区出入口
两个出入口，主入口可结合人
三个出入口，两个车行，一个
计算运
出入口数量
车行入口一个，人行入口一个
行设置
营指标
人行
道路级别
路宽(m)
小区级路
7
道路交通体系
组团级路
5
宅前级路
2.5
居住区
怄
5060
7080
2公建用地R02)
1525
1222
地块规划指标要
求
515
100
100
100
城市管
理方面
南北向和可偏转
参照国家规范（当地规范高于国家规范时，按当地规划执行）：满足大寒日满窗日照时间不小于2小时（含阳台）。
角度，日照要求
所在地区建筑规
划长度，建筑间
参照国家规范（当地规范高于国家规范时，按当地规划执行）
详见《建筑工程建筑面积计算规范》
消防车道宽≥4m,其转弯半径不应小于6m。尽端式消防车道的回车场地不应小于18m*18m。
消防车道设置
(消防车道与组团路、宅前路结合使用)
消防类要求
消防登高面设置
登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设硬地。
在登高面一侧结合消防车道设置不少于一块的消防登高场地，每块消防登高场地面积不应小于
消防登高场地设置
15m*8m。
摘要（系统识别）：
1.
设计标准
模块
功能模块
设计标准
前期文件资料齐
营销策划提供做市场调研，并出具产品定位。
全
操盘策
土地外部优劣势
对优质资源进行利用，对劣势条件进行规避，形成《阳光宣言》
略
分析
社区配套、商业
按照导则附表2《居住区公共服务配套设施配套指引一览表》规定标准配置（最小化）
配套等
技术经济指标
技术经济指标需满足当地报批报建要求：详见附表。
容积率
货值最大化，高价值产品最大化，用足容积率（≥1.0）
面积区间
S≤80亩
80亩≤S≤300亩
S≥300亩
社区出入口
两个出入口，主入口可结合人
三个出入口，两个车行，一个
计算运
出入口数量
车行入口一个，人行入口一个
行设置
营指标
人行
道路级别
路宽(m)
小区级路
7
道路交通体系
组团级路
5
宅前级路
2.5
居住区
怄
5060
7080
2公建用地R02)
1525
1222
地块规划指标要
求
515
100
100
100
城市管
理方面
南北向和可偏转
参照国家规范（当地规范高于国家规范时，按当地规划执行）：满足大寒日满窗日照时间不小于2小时（含阳台）。
角度，日照要求
所在地区建筑规
划长度，建筑间
参照国家规范（当地规范高于国家规范时，按当地规划执行）
详见《建筑工程建筑面积计算规范》
消防车道宽≥4m,其转弯半径不应小于6m。尽端式消防车道的回车场地不应小于18m*18m。
消防车道设置
(消防车道与组团路、宅前路结合使用)
消防类要求
消防登高面设置
登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设硬地。
在登高面一侧结合消防车道设置不少于一块的消防登高场地，每块消防登高场地面积不应小于
消防登高场地设置
15m*8m。
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