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简介（作者编辑）：《2023年一季度全国新开盘总结报告》.pdf
摘要（系统识别）：
中指研究院
中国房地产指数系统
2023年一季度全国新开盘总结报告
目录
目录…
摘要
2023年一季度全国主要城市新开盘总结…
1、开盘量：重点城市开盘428次，推出房源近7万套.
2、去化情况：平均去化超5成，上海去化效果较好.…
3、产品定位：刚需类楼盘占比达58%，平均去化水平约5成
本报告数据来自中指数据CREIS。详情请查询https:wwww.cih-index.com或致电400-630-1230、010-56319253。
中指研究院
中
中国房地产指数系统
2023年一季度全国主要城市新开盘总结报告
摘要
2023年一季度，央行发声全方位支持房地产，金融支持房地产的四大政策方向更加明晰，
需求端差别化信贷支持、完善保交楼政策工具、改善优质房企资产负债表、完善住房租赁金融
支持政策。全国住房和城乡建设工作会议明确“增信心、防风险、促转型”的政策思路。2月，
《求是》杂志发表了习近平总书记《当前经济工作的几个重大问题》的文章，文章指出防范房
地产业引发系统性风险”位居防范重大经济金融风险的首位，坚持“房住不炒”，抓紧研究中长期
治本之策，向新发展模式平稳过渡。3月，国务院政府工作报告提出，有效防范化解优质头部
房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展：加强住房保障体系建
设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。从2023年一季度重点
城市开盘情况来看，杭州保持较高水平；从去化来看，上海去化效果非常好，平均去化率近
8成。
1.开盘量：重点城市开盘428次，推出房源近7万套
2023年一季度，12个重点城市住宅类项目共计开盘428次，推出房源近7万套。其中一
线城市上海开盘量较大，共计开盘49次；二线城市中杭州、成都、武汉开盘次数较多，分别
为142次、54次、48次。苏州、南昌和广州开盘量相对较少。
从各城市单项目推盘量来看，2023年一季度，成都的城投置地国宾璟园夺得项目推盘套数
排行榜榜首，2月12日开盘一次性推出1321套房源，该项目为纯新盘，属于刚需项目，位于
金牛区，开盘均价为25700元/平方米。
2.去化情况：平均去化超5成，上海去化效果较好
2023年一季度，全国12个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为55%。平均去化
率自2022年5月起逐渐回升，2023年1月平均去化率上升至59%，2月有所降低，3月回升
至56%。整体来看，2023年一季度去化水平高于去年同期。
从项目去化情况来看，2023年一季度共有99个项目开盘售罄，主要集中在杭州和上海，
分别占39席、31席，两个城市合计约占全部售罄项目的71%。
3.产品定位：刚需类楼盘占比达58%，平均去化水平约5成
本报告数据来自中指数据CREIS。详情请查询https:ww.cih--index.com或数电400-630-1230、010-56319253。
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中指研究院
中国房地产指数系统
2023年一季度全国新开盘总结报告
目录
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2023年一季度全国主要城市新开盘总结…
1、开盘量：重点城市开盘428次，推出房源近7万套.
2、去化情况：平均去化超5成，上海去化效果较好.…
3、产品定位：刚需类楼盘占比达58%，平均去化水平约5成
本报告数据来自中指数据CREIS。详情请查询https:wwww.cih-index.com或致电400-630-1230、010-56319253。
中指研究院
中
中国房地产指数系统
2023年一季度全国主要城市新开盘总结报告
摘要
2023年一季度，央行发声全方位支持房地产，金融支持房地产的四大政策方向更加明晰，
需求端差别化信贷支持、完善保交楼政策工具、改善优质房企资产负债表、完善住房租赁金融
支持政策。全国住房和城乡建设工作会议明确“增信心、防风险、促转型”的政策思路。2月，
《求是》杂志发表了习近平总书记《当前经济工作的几个重大问题》的文章，文章指出防范房
地产业引发系统性风险”位居防范重大经济金融风险的首位，坚持“房住不炒”，抓紧研究中长期
治本之策，向新发展模式平稳过渡。3月，国务院政府工作报告提出，有效防范化解优质头部
房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展：加强住房保障体系建
设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。从2023年一季度重点
城市开盘情况来看，杭州保持较高水平；从去化来看，上海去化效果非常好，平均去化率近
8成。
1.开盘量：重点城市开盘428次，推出房源近7万套
2023年一季度，12个重点城市住宅类项目共计开盘428次，推出房源近7万套。其中一
线城市上海开盘量较大，共计开盘49次；二线城市中杭州、成都、武汉开盘次数较多，分别
为142次、54次、48次。苏州、南昌和广州开盘量相对较少。
从各城市单项目推盘量来看，2023年一季度，成都的城投置地国宾璟园夺得项目推盘套数
排行榜榜首，2月12日开盘一次性推出1321套房源，该项目为纯新盘，属于刚需项目，位于
金牛区，开盘均价为25700元/平方米。
2.去化情况：平均去化超5成，上海去化效果较好
2023年一季度，全国12个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为55%。平均去化
率自2022年5月起逐渐回升，2023年1月平均去化率上升至59%，2月有所降低，3月回升
至56%。整体来看，2023年一季度去化水平高于去年同期。
从项目去化情况来看，2023年一季度共有99个项目开盘售罄，主要集中在杭州和上海，
分别占39席、31席，两个城市合计约占全部售罄项目的71%。
3.产品定位：刚需类楼盘占比达58%，平均去化水平约5成
本报告数据来自中指数据CREIS。详情请查询https:ww.cih--index.com或数电400-630-1230、010-56319253。
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