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简介（作者编辑）：30城销售持续复苏，百城土拍降幅收窄.pdf
摘要（系统识别）：
仅供内部参考，请勿外传
德邦证券
证券研究报告」行业周报
Topsperity Securities
房地产
2023年04月2日
房地产
30城销售持续复苏，百城土拍降
优于大市（维持）
幅收窄
证券分析师
房地产行业周报（2023.3.27-3.31)
金文曦
投资要点：
资格编号：S0120522100001
邮箱：jinwx@tebon.com.cn
。市场回顾
研究助理
上周（2023.3.27-3.31)，上证综指上涨0.22%，沪深300指数上涨0.59%，房地产
蔡萌萌
板块下跌3.09%，房地产板块跑输上证综指3.31个百分点，跑输沪深300指数3.69
邮箱：caimm@tebon.com.cn
个百分点。重点关注的A股地产股中华发股份(600325.SH)、建发股份(600153.SH)
和招商蛇口(001979.SZ)涨幅居前，分别上涨3.36%、1.6%和1.04%；重点关注
市场表现
的港股地产及代建公司中越秀地产(0123.HK)、华润置地（1109.HK)、绿城管理控
股(9979.HK)涨幅靠前，分别为1.2%、1.13%和0.27%；重点关注的物业股中领
沪深300
10
悦服务集团（2165.HK)(涨幅13.33%)、保利物业(6094.HK)(涨幅12.12%)、滨
5%
江服务(3316.HK)(涨幅10.86%)涨幅靠前。
0%
-5%
。数据追踪
-10%
-15%
-20%
百城土地成交累计同比降幅较前一周收窄。3月20日-3月26日，100大中城市成交
2022-03
2022-07
2022-11
住宅土地规划建筑面积333.53万平方米，累计同比下滑27.61%，降幅较前一周收
窄。其中，一线城市成交土地规划建筑面积43.82万平方米，累计同比下滑3972%；
相关研究
二线城市成交住宅土地规划建筑面积122.97万平方米，累计同比下滑29.49%，三
线城市成交166.74万平方米，累计同比下滑26.14%。
1.《房地产行业周报
(20230313-0317)-1-2月地产数据
30大中城市商品房销售累计同比降幅转正。3月20日-3月26日，30大中城市商品
整体改善，央行降准释放流动性》，
房成交378.69万平方米，累计同比上升1.6%，累计同比转正。其中，一线城市商品
2023.3.19
2.《1-2月国家统计局房地产数据追
房成交89.47万平方米，累计同比下降0.68%，二线城市商品房成交201.87万平方
米，累计同比下降3.43%，三线城市商品房成交87.34万平方米，累计同比上涨
踪-销售同比降幅明显收窄，竣工同
比正增长》，2023.3.15
18.66%。
3.《房地产行业周报(2023.3.6-3.10)
。公司动态
-住建部表态积极，长沙优化限售》，
2023.3.12
深圳：深圳首批供地5宗地块揽金72亿元，总建筑面积约47.48万平方米，龙湖收
4.《房地产行业周报
(20230227-0303)-加强保障房体
获2宗。
保利发展：22年公司实现收入2810.17亿元，同比下滑1.37%，实现归母净利润约
系建设，支持刚改需求》，2023.3.5
183.5亿元，同比下滑33.01%。
5.《2023年政府工作报告房地产表
述-防范化解优质头部房企风险，支
·投资建议
持刚改需求》，2023.3.5
30大中城市商品房销售继续复苏，百城土地成交累计同比降幅仍较前一周收窄，但
仍处下降通道，深圳、长春等城市集中供地陆续开启，关注后期土地市场的修复程度。
建议关注：滨江集团(002244.SZ)、建发股份(600153.SH)、华发股份(600325.SH)、
越秀地产(0123.HK)、招商蛇口(001979.SZ)等。
·风险提示：房地产政策调控效果不及预期：商品房销售复苏不及预期：房地产竣工
项目数量不及预期。
请务必阅读正文之后的信息拔露和法律声明
仅供内部参考，请勿外传
德邦证券
行业周报房地产
内容目录
1.市场回顾…
1.2.A股重点公司市场表现
51.3.港股重点公司市场表现.
6
1.4.重点物业公司表现
2.行业动态.…
8
2.1.100大中城市住宅土地市场.
2.2.30大中城市商品房交易市场
3.公司公告与行业新闻
10
3.1.公司公告…
10
3.2.行业动态
10
4.风险提示：
库
2/11
请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明
摘要（系统识别）：
仅供内部参考，请勿外传
德邦证券
证券研究报告」行业周报
Topsperity Securities
房地产
2023年04月2日
房地产
30城销售持续复苏，百城土拍降
优于大市（维持）
幅收窄
证券分析师
房地产行业周报（2023.3.27-3.31)
金文曦
投资要点：
资格编号：S0120522100001
邮箱：jinwx@tebon.com.cn
。市场回顾
研究助理
上周（2023.3.27-3.31)，上证综指上涨0.22%，沪深300指数上涨0.59%，房地产
蔡萌萌
板块下跌3.09%，房地产板块跑输上证综指3.31个百分点，跑输沪深300指数3.69
邮箱：caimm@tebon.com.cn
个百分点。重点关注的A股地产股中华发股份(600325.SH)、建发股份(600153.SH)
和招商蛇口(001979.SZ)涨幅居前，分别上涨3.36%、1.6%和1.04%；重点关注
市场表现
的港股地产及代建公司中越秀地产(0123.HK)、华润置地（1109.HK)、绿城管理控
股(9979.HK)涨幅靠前，分别为1.2%、1.13%和0.27%；重点关注的物业股中领
沪深300
10
悦服务集团（2165.HK)(涨幅13.33%)、保利物业(6094.HK)(涨幅12.12%)、滨
5%
江服务(3316.HK)(涨幅10.86%)涨幅靠前。
0%
-5%
。数据追踪
-10%
-15%
-20%
百城土地成交累计同比降幅较前一周收窄。3月20日-3月26日，100大中城市成交
2022-03
2022-07
2022-11
住宅土地规划建筑面积333.53万平方米，累计同比下滑27.61%，降幅较前一周收
窄。其中，一线城市成交土地规划建筑面积43.82万平方米，累计同比下滑3972%；
相关研究
二线城市成交住宅土地规划建筑面积122.97万平方米，累计同比下滑29.49%，三
线城市成交166.74万平方米，累计同比下滑26.14%。
1.《房地产行业周报
(20230313-0317)-1-2月地产数据
30大中城市商品房销售累计同比降幅转正。3月20日-3月26日，30大中城市商品
整体改善，央行降准释放流动性》，
房成交378.69万平方米，累计同比上升1.6%，累计同比转正。其中，一线城市商品
2023.3.19
2.《1-2月国家统计局房地产数据追
房成交89.47万平方米，累计同比下降0.68%，二线城市商品房成交201.87万平方
米，累计同比下降3.43%，三线城市商品房成交87.34万平方米，累计同比上涨
踪-销售同比降幅明显收窄，竣工同
比正增长》，2023.3.15
18.66%。
3.《房地产行业周报(2023.3.6-3.10)
。公司动态
-住建部表态积极，长沙优化限售》，
2023.3.12
深圳：深圳首批供地5宗地块揽金72亿元，总建筑面积约47.48万平方米，龙湖收
4.《房地产行业周报
(20230227-0303)-加强保障房体
获2宗。
保利发展：22年公司实现收入2810.17亿元，同比下滑1.37%，实现归母净利润约
系建设，支持刚改需求》，2023.3.5
183.5亿元，同比下滑33.01%。
5.《2023年政府工作报告房地产表
述-防范化解优质头部房企风险，支
·投资建议
持刚改需求》，2023.3.5
30大中城市商品房销售继续复苏，百城土地成交累计同比降幅仍较前一周收窄，但
仍处下降通道，深圳、长春等城市集中供地陆续开启，关注后期土地市场的修复程度。
建议关注：滨江集团(002244.SZ)、建发股份(600153.SH)、华发股份(600325.SH)、
越秀地产(0123.HK)、招商蛇口(001979.SZ)等。
·风险提示：房地产政策调控效果不及预期：商品房销售复苏不及预期：房地产竣工
项目数量不及预期。
请务必阅读正文之后的信息拔露和法律声明
仅供内部参考，请勿外传
德邦证券
行业周报房地产
内容目录
1.市场回顾…
1.2.A股重点公司市场表现
51.3.港股重点公司市场表现.
6
1.4.重点物业公司表现
2.行业动态.…
8
2.1.100大中城市住宅土地市场.
2.2.30大中城市商品房交易市场
3.公司公告与行业新闻
10
3.1.公司公告…
10
3.2.行业动态
10
4.风险提示：
库
2/11
请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明
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