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简介（作者编辑）：建筑工程实测实量可视化管控技术94页.pdf
摘要（系统识别）：
目
第一篇总则
工程)
8.5.同户型同厨卫间管并尺寸偏差
(抹灰工程)
第二篇尺差控制篇
8.6.同户型同厨卫间窗底框标高偏差
4.混凝土结构工程
(抹灰工程)
4.1.基本原则
8.7.同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差
4.2.截面尺寸偏差（砼结构）
(抹灰工程)
4.3.表面平整度（砼结构）
8.8.柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工
4.4.垂直度（砼结构）
程)
4.5.顶板水平度极差（砼结构）
8.9.同户型同厨卫间开间/进深偏差
前言
(抹灰工程)
4.6.楼板厚度偏差（砼结构）
4.7.施工控制线设置（砼结构）
4.8.轴线偏差控制（砼结构）
第四篇观感质量篇
对在建工程进行实测实量是万科集团确保
5.砌筑工程
9.设备安装
9.1.基本原则
工程质量，加强工程管理的重要手段，实测实
5.1.基本原则
5.2.表面平整度（砌筑工程）
.2.座便预留排水管孔距偏差（设备
量的具体操作较为复杂，数据处理也相对繁琐
5.3.垂直度（砌筑工程）
安装)
,全面掌握有一定难度。依据集团管理可视化
5.4.方正度（砌筑工程）
.3.同一室内底盒标高差（设备安
的要求，以漫画形式形象生动的讲解这一过程
装)
6.抹灰工程
9.4.并列面板高度偏差（设备安装）
,有利于实测实量更好的被各项目部、监理、
6.1.基本原则
施工及相关分包单位掌握，从而促进制度得以
10.抹灰工程
6.2.墙体表面平整度（抹灰工程）
10.1.基本原则
全面、认真、准确的贯彻执行。
6.3.墙面垂直度（抹灰工程）
10.2.阴阳角方正（抹灰工程）
6.4.室内净高偏差（抹灰工程）
10.3.地面水平度极差（抹灰工程）
6.5.顶板水平度极差（抹灰工程）
11.涂饰工程
6.6.方正度（抹灰工程）
11.1.基本原则
6.7.地面表面平整度（抹灰工程）
11.2.墙面表面平整度（涂饰工程）
11.3.墙面垂直度（涂饰工程）
第三篇定尺加工篇
11.4.阴阳角方正（涂饰工程）
7.砌筑工程
11.5.顶糊（吊顶）水平度极差（涂
7.1.基本原则
饰工程)
7.2.外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工
12.墙面饰面砖工程
程)
12.1.基本原则
8.抹灰工程
12.2.表面平整度（墙面饰面砖工
8.1.基本原则
程)
8.2.房间开间/进深偏差（抹灰工
12.3.垂直度（墙面饰而砖工程）
程)
12.4.阴阳角方正（墙面饰面砖工
8.3.户内门河尺寸偏差（抹灰工程）
程)
8.4.外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰
12.5.接缝高低差（墙面饰面砖工
程
第一篇总则
13.地面饰面砖工程
第六篇防空鼓/开裂篇
13.1.基本原则
18.防空鼓、开裂
本办法适用于万科集团所有在建工程（自结构±0.00至交付完
13.2.表面平整度（地面饰面砖工
18.1.外墙防开裂节点（砌筑阶段）
成)项目，包括全资项目以及非全资但万科负责经营管理的项目。
程)
18.2.内墙防开裂节点（砌筑节点）
13.3接缝高低差（地面饰面砖工程）
18.3.砼楼板和砼墙面给水管暗埋
施工单位应按分户对所有实测区进行100%实测实量并建立分户
(设备安装)
/分层实测档案：监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例
14.室内门安装工程
18.4.砌体墙面给水管暗埋（设备安
进行复测：项目部及工程部专职质量工程师对监理公司复测数据按
14.1.基本原则
装)
14.2.门框正、侧面垂直度（室内
18.5.砌体墙电线管暗埋（设备安
不低于50%的比例进行复测：复测后的实测数据作为对施工单位付款
门)
装)
及评估的重要参考依据。区域及集团进行实测实量时对数据进行检
18.6.裂缝/空鼓（抹灰工程）
15.铝合金（或塑钢）门窗安装工程
18.7.裂缝/空鼓（涂饰工程）
15.1.基本原则
18.8.裂缝/空鼓（墙面饰面砖）
15.2.型材拼缝宽度（铝合金门窗）
18.9.裂缝/空鼓（地面饰面砖）
取样原则
15.3.型材拼缝高低差（铝合金一塑
钢门窗)
随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结
15.4.铝合金门或窗框正面垂直度
合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。
(铝合金一塑钢门窗)
可追潮原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼
16.木地板安装工程
栋号、房号做好书面记录并存档。
16.1.基本原则
完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况
16.2.表面平整度（强化复合、实木
具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。
复合、实木地板)
效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测
16.3.地板接缝宽度（实木复合、实
木地板)
指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效
16.4.地板接缝高低差（实木复合、
率。
实木地板)
真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提
16.5.地板水平度极差（强化复合、
高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部
实木复合、实木地板)
位，并对修补方案合理性进行检查。
常态原则：各项目对施工现场的管理要保持常态化。严禁采用
第五篇防渗漏篇
停工迎检和现场PPT汇报、利用外部资源（包括物业保洁、物业保
17.防渗漏工程
17.1.基本原则
安、委托第三方等)进行场地清理，或者进行各种形式的包装等。
17.2.卫生间涂膜厚度（防水工程）
公正原则：出现违法职业操守、职业底线的行为，集团将严格
17.3.卫生间附加防水层（防水工
按有关制度进行处理；并视情节严重程度，采取整体扣减项目合格
程)
17.4.卫生间地漏（防水工程）
率、系统内通报、直至按照《职员职务行为准则》的相应规定进行
17.5.边框外表面防水层（铝合金一
严格处理。
塑钢窗)
17.6.边框收口与塞缝（铝合金一塑
钢窗)
摘要（系统识别）：
目
第一篇总则
工程)
8.5.同户型同厨卫间管并尺寸偏差
(抹灰工程)
第二篇尺差控制篇
8.6.同户型同厨卫间窗底框标高偏差
4.混凝土结构工程
(抹灰工程)
4.1.基本原则
8.7.同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差
4.2.截面尺寸偏差（砼结构）
(抹灰工程)
4.3.表面平整度（砼结构）
8.8.柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工
4.4.垂直度（砼结构）
程)
4.5.顶板水平度极差（砼结构）
8.9.同户型同厨卫间开间/进深偏差
前言
(抹灰工程)
4.6.楼板厚度偏差（砼结构）
4.7.施工控制线设置（砼结构）
4.8.轴线偏差控制（砼结构）
第四篇观感质量篇
对在建工程进行实测实量是万科集团确保
5.砌筑工程
9.设备安装
9.1.基本原则
工程质量，加强工程管理的重要手段，实测实
5.1.基本原则
5.2.表面平整度（砌筑工程）
.2.座便预留排水管孔距偏差（设备
量的具体操作较为复杂，数据处理也相对繁琐
5.3.垂直度（砌筑工程）
安装)
,全面掌握有一定难度。依据集团管理可视化
5.4.方正度（砌筑工程）
.3.同一室内底盒标高差（设备安
的要求，以漫画形式形象生动的讲解这一过程
装)
6.抹灰工程
9.4.并列面板高度偏差（设备安装）
,有利于实测实量更好的被各项目部、监理、
6.1.基本原则
施工及相关分包单位掌握，从而促进制度得以
10.抹灰工程
6.2.墙体表面平整度（抹灰工程）
10.1.基本原则
全面、认真、准确的贯彻执行。
6.3.墙面垂直度（抹灰工程）
10.2.阴阳角方正（抹灰工程）
6.4.室内净高偏差（抹灰工程）
10.3.地面水平度极差（抹灰工程）
6.5.顶板水平度极差（抹灰工程）
11.涂饰工程
6.6.方正度（抹灰工程）
11.1.基本原则
6.7.地面表面平整度（抹灰工程）
11.2.墙面表面平整度（涂饰工程）
11.3.墙面垂直度（涂饰工程）
第三篇定尺加工篇
11.4.阴阳角方正（涂饰工程）
7.砌筑工程
11.5.顶糊（吊顶）水平度极差（涂
7.1.基本原则
饰工程)
7.2.外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工
12.墙面饰面砖工程
程)
12.1.基本原则
8.抹灰工程
12.2.表面平整度（墙面饰面砖工
8.1.基本原则
程)
8.2.房间开间/进深偏差（抹灰工
12.3.垂直度（墙面饰而砖工程）
程)
12.4.阴阳角方正（墙面饰面砖工
8.3.户内门河尺寸偏差（抹灰工程）
程)
8.4.外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰
12.5.接缝高低差（墙面饰面砖工
程
第一篇总则
13.地面饰面砖工程
第六篇防空鼓/开裂篇
13.1.基本原则
18.防空鼓、开裂
本办法适用于万科集团所有在建工程（自结构±0.00至交付完
13.2.表面平整度（地面饰面砖工
18.1.外墙防开裂节点（砌筑阶段）
成)项目，包括全资项目以及非全资但万科负责经营管理的项目。
程)
18.2.内墙防开裂节点（砌筑节点）
13.3接缝高低差（地面饰面砖工程）
18.3.砼楼板和砼墙面给水管暗埋
施工单位应按分户对所有实测区进行100%实测实量并建立分户
(设备安装)
/分层实测档案：监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例
14.室内门安装工程
18.4.砌体墙面给水管暗埋（设备安
进行复测：项目部及工程部专职质量工程师对监理公司复测数据按
14.1.基本原则
装)
14.2.门框正、侧面垂直度（室内
18.5.砌体墙电线管暗埋（设备安
不低于50%的比例进行复测：复测后的实测数据作为对施工单位付款
门)
装)
及评估的重要参考依据。区域及集团进行实测实量时对数据进行检
18.6.裂缝/空鼓（抹灰工程）
15.铝合金（或塑钢）门窗安装工程
18.7.裂缝/空鼓（涂饰工程）
15.1.基本原则
18.8.裂缝/空鼓（墙面饰面砖）
15.2.型材拼缝宽度（铝合金门窗）
18.9.裂缝/空鼓（地面饰面砖）
取样原则
15.3.型材拼缝高低差（铝合金一塑
钢门窗)
随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结
15.4.铝合金门或窗框正面垂直度
合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。
(铝合金一塑钢门窗)
可追潮原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼
16.木地板安装工程
栋号、房号做好书面记录并存档。
16.1.基本原则
完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况
16.2.表面平整度（强化复合、实木
具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。
复合、实木地板)
效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测
16.3.地板接缝宽度（实木复合、实
木地板)
指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效
16.4.地板接缝高低差（实木复合、
率。
实木地板)
真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提
16.5.地板水平度极差（强化复合、
高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部
实木复合、实木地板)
位，并对修补方案合理性进行检查。
常态原则：各项目对施工现场的管理要保持常态化。严禁采用
第五篇防渗漏篇
停工迎检和现场PPT汇报、利用外部资源（包括物业保洁、物业保
17.防渗漏工程
17.1.基本原则
安、委托第三方等)进行场地清理，或者进行各种形式的包装等。
17.2.卫生间涂膜厚度（防水工程）
公正原则：出现违法职业操守、职业底线的行为，集团将严格
17.3.卫生间附加防水层（防水工
按有关制度进行处理；并视情节严重程度，采取整体扣减项目合格
程)
17.4.卫生间地漏（防水工程）
率、系统内通报、直至按照《职员职务行为准则》的相应规定进行
17.5.边框外表面防水层（铝合金一
严格处理。
塑钢窗)
17.6.边框收口与塞缝（铝合金一塑
钢窗)
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