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简介（作者编辑）：三大趋势重塑上海产业园区版图.pdf
摘要（系统识别）：
高力专题
2020年3月24日
宋宜鸿
高级经理研究|华东区
+862161413508
Yihong.Song@colliers.com
宏图先机
副董事|研究|华东区
+862161413623
三大趋势重塑上海产业园区版图
Peng.Jiang@colliers.com
杨依婷
+862161414308
Candice.Yang@colliers.com
高力专题
产业园区
华东区
2020年3月24日
总结与建议
59%
科创板：
建设全球科创中心是上海市的重要战略
目标，也为上海承载高新技术研发中心
净吸纳量
中国的纳斯达克
和先进制造业总部提出了高标准的要求。
为了洞悉未来发展机遇，高力国际全新
2018-2019年期间，互联网与软件服务、
截至今年2月，上海共有来自三
定义了上海市产业园区，并建立了包含
电子信息和通信技术行业在上海产业园区
大领域的14家企业成功登陆科
三个层级（核心子市场、成熟中子市场
大幅扩张，合计贡献了上海产业园区办公
创板。这些公司的总部均设在产业园区内。
和独立园区项目)的市场体系。基于此
建筑面积净吸纳量的59%。
项全新定义，我们提出如下建议：
>
产业园区开发平台应在片区规划阶
段整合可使园区增值的各类配套设
施，并长期持续地对公共设施和配
21%
三层级体系
套服务进行投入，以保持园区的竞
争力。
复合增长率
投资者在关注核心子市场的同时，
过去十年，在产业外溢和地铁网络扩张的
高力国际创新性地以三层级体系来划分上
亦应考虑成熟中子市场的投资机会，
双重带动下，产业园区的成熟中子市场快
海产业园区子市场，并将产业园区版图拓
以期获取长期的成长回报。产业园
速发展，其办公建筑面积存量的年复合增
展到成熟中子市场和独立园区项目，把握
区由政府整体规划和运营管理，具
速高达21%，远超核心子市场的10%。
更多未来增长机遇。详情请见报告第10页。
备不断向好的发展趋势，对人才和
企业有较强的吸引力，因此园区中
在上海建设全球科创中心的征程中，产业园区因承载了全市大部分科技企业和先进制造业总部而
的物业具有较强的增值性。
扮演着重要角色。近十年中，上海产业园区经历了版图快张、软硬件设施全面升级的发展跃
进。同时，电子信息、生物医药和TMT等行业在园区中积极扩张，并在新冠疫情爆发期间展现出
租户应将产业园区纳入其办公选址
极强的韧性，将长期支撑上海的产业转型。因此，我们深入分析了重塑上海产业园区的趋势，制
方案考量，以更好地受益于产业集
定出一套全新框架来界定当前市场，以帮助相关各方更清地理解并把握随着科技创新浪潮而来
群效应和政府的软硬件配套及优惠
的机遇。
政策。
宋宜鸿
高级经理
研究引华东区
摘要（系统识别）：
高力专题
2020年3月24日
宋宜鸿
高级经理研究|华东区
+862161413508
Yihong.Song@colliers.com
宏图先机
副董事|研究|华东区
+862161413623
三大趋势重塑上海产业园区版图
Peng.Jiang@colliers.com
杨依婷
+862161414308
Candice.Yang@colliers.com
高力专题
产业园区
华东区
2020年3月24日
总结与建议
59%
科创板：
建设全球科创中心是上海市的重要战略
目标，也为上海承载高新技术研发中心
净吸纳量
中国的纳斯达克
和先进制造业总部提出了高标准的要求。
为了洞悉未来发展机遇，高力国际全新
2018-2019年期间，互联网与软件服务、
截至今年2月，上海共有来自三
定义了上海市产业园区，并建立了包含
电子信息和通信技术行业在上海产业园区
大领域的14家企业成功登陆科
三个层级（核心子市场、成熟中子市场
大幅扩张，合计贡献了上海产业园区办公
创板。这些公司的总部均设在产业园区内。
和独立园区项目)的市场体系。基于此
建筑面积净吸纳量的59%。
项全新定义，我们提出如下建议：
>
产业园区开发平台应在片区规划阶
段整合可使园区增值的各类配套设
施，并长期持续地对公共设施和配
21%
三层级体系
套服务进行投入，以保持园区的竞
争力。
复合增长率
投资者在关注核心子市场的同时，
过去十年，在产业外溢和地铁网络扩张的
高力国际创新性地以三层级体系来划分上
亦应考虑成熟中子市场的投资机会，
双重带动下，产业园区的成熟中子市场快
海产业园区子市场，并将产业园区版图拓
以期获取长期的成长回报。产业园
速发展，其办公建筑面积存量的年复合增
展到成熟中子市场和独立园区项目，把握
区由政府整体规划和运营管理，具
速高达21%，远超核心子市场的10%。
更多未来增长机遇。详情请见报告第10页。
备不断向好的发展趋势，对人才和
企业有较强的吸引力，因此园区中
在上海建设全球科创中心的征程中，产业园区因承载了全市大部分科技企业和先进制造业总部而
的物业具有较强的增值性。
扮演着重要角色。近十年中，上海产业园区经历了版图快张、软硬件设施全面升级的发展跃
进。同时，电子信息、生物医药和TMT等行业在园区中积极扩张，并在新冠疫情爆发期间展现出
租户应将产业园区纳入其办公选址
极强的韧性，将长期支撑上海的产业转型。因此，我们深入分析了重塑上海产业园区的趋势，制
方案考量，以更好地受益于产业集
定出一套全新框架来界定当前市场，以帮助相关各方更清地理解并把握随着科技创新浪潮而来
群效应和政府的软硬件配套及优惠
的机遇。
政策。
宋宜鸿
高级经理
研究引华东区
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