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摘要(系统识别):
XXXX实验学校项目施工总承包工程(A标段)编制说明项目基本情况:XXXXX实验学校项目,总建筑面积115272.3m,句含:宿舍楼、教学楼、体育馆、游泳馆、食堂、地下室(包含但不限于垃圾站、泳池、公厕、及后期甲方要求增加的其他公建配套设施)及地下室具体详施工范围及清单编制依据目前未出施工图纸,根据以往建筑指标估算工程量,清单项基准价格为招标方给定,投标方根据基准清单价格按上下浮动点数作为其最终投标报价,价格采用价税分离形式,暂定综合单价包干(如内审按时完成、图纸完善则总价包干),定标后图纸完善后按招标人要求完成预算包干定案对数确定总价包干招标人移交给中标人的仅为现有场地,投标人应认真仔细勘察现场,中标后不得以任何理由要求招标范围XXXXXX实验学校项目地上地下施工总承包土建安装工程、综合单价包括人工、材料(含损耗)机械、管理费、规费、利润、税金等达到图纸、招标方的技术要求所需的一切费用,除约定可调差材料外(明确人工费不参与调差),其余材料等费用均不得调整。新工艺清单为佛山公司拟采用的新工艺或新技术。措施费为按建筑面积综合单价包王,结算时不予调整。建筑面积计算规则以《建筑工程建本工程付款方式可采用两种(具体支付形式由甲方根据实际情况自行选择,乙方须无条件接受):第种:银行转账支付;第二种:招标方根据实际情况采用延期付款的方式(延期付款工具包括但不限于商业承兑汇票、应付账款确认通知书、AS、远期信用证(形式不限,以能够清晰确认甲方对乙方的债务并为准,具体付款工具由双方确认后实施))履行工程款(含进度款、结算款,不含质保金)付款义延期期限不超过1年,中标单位须积极配合甲方办理该业务;延期付款补偿方式为:万科仅承担贴息基准利率费用也即万科承担的补偿金额=债务本金*(“债务确立日”至“债务到期日”的实际天数360)*开票日央行1年期贷款基准利率;该补偿在合同结算时执行,如采用延期付款,则相应进度款支付比例提升5%,其它不做任何调整;累计补偿金额(包括所有工程款对应的延期付款补偿金额)计入结算金额,结算款若采用延期付款的,甲方补偿贴息费用按非合同付款方式现金(转账)支付,以延期本工程为一般征收项目,需提供增值税专用发票,请投标单位报价时按一般征收税点报价,10%投标,5并请中标单位在合同签订后尽快在中标单位公司注册地及项目所在地地税局及时备案6本清单工程量计算与报价除特殊说明外均依据GB50500-2013《建设工程工程量清单计价规范》中的计关于主材及人工调差的方式,具体如下:(1)、本工程允许调差的范围为:钢筋、商品混凝土允许调差;其余材料不得进行调差,材料价格市场风险由施工单位充分考虑。(2)、调价办法为:1)、调差的基本单元为单位分部工程,即单位工程中主体钢筋混凝土结构工程(按主体开工至封顶施工期),除主体结构外,粗装修工程、安装工程、变更签证钢筋、砼不参与调差。以上单位分部工程开工、完工时间需要在发生后5个工作日内申报监理及甲方审核作为调差依据:2)、调差范围:若施工期间佛山建设工程造价管理站发布信息价与2019年2月份佛山建设工程造价管理站发布的信息价有发生变化时,若浮动在士3%以内(含±3%),不予调价:若浮动在土3%以外,钢筋、商品混凝土给予调差,(调增为+,调减为-);各标号混凝土以佛山信息价中对应标号的”商品普通砼C20”价格计,一级钢筋以佛山信息价中“圆钢¢10内”价格计,二级钢筋以佛山信息价中“螺纹钢HRB335¢12~25”价格计,三级钢以佛山信息价中“三级螺纹钢HRB400¢10内”价格计。3)、材料调差方法:若材料需调差,当材料价格上涨时,材料调增额=清单不含税主材价*((施工期间算术平均材料信息价/2019年2月份佛山建设工程造价管理站发布材料信息价)-1.03)结算工程量;当材料价格下降时,材料调减额=清单不含税主材价*(0.97-(施工期间算术平均材料信息价/2019年2月份佛山建设工程造价管理站发布材料信息价)*结算工程量。合同材料单价指的是中标主材价;施工期间指的是各楼栋主体开工至封顶施工期,调差工程量为合同中各楼栋对应工程量。4)、人工费用不参与调差:5)、施工过程中各种总价包干的约谈不参与调差;6)、合同外变更签证、零星项目综合单价结算时不参与调差:7)、合同外变更签证、零星项目措施费在合同内已总价包干,变更签证发生时措施费不再调整:本项目需考虑实体样板房展示,若实际有发生,请各投标单位注意己在措施费中考虑,费用已经含在8建筑面积包干里,后期不再增加费用建筑部分计量范围详见《万科建筑构造做法》,如有修改标准做法必须获得万科公司的书面许可,否土建部分编制说明本次招标包括XXXX实验学校项目地上地下及车库(具体范围详图纸)。本工程量包括土建工程、安装工程,ALC墙板、预制楼梯、屋面PC、结构拉缝由总包施工,主材甲指乙供:垃圾站、地下室人防钢坡道工程暂定由总包负责,材料根据要求乙供,但甲方保持另行分包权利,甲方有要求限品牌材料需根据钢筋计算问题:1)、钢筋为甲限品牌,编制说明中注明技术搭接给予计算、由于定尺长度产生的搭接及措施钢筋不予计算。2)、钢筋清单中的电渣压力焊、套筒连接数量已列项,柱筋按直径小于等于Φ12采用绑扎(说明:暗柱、端柱、框架柱的纵向钢筋直径大于等于Φ12采用套筒连接),大于Φ14小于等于Φ22采用电渣压力焊,大于等于Φ25采用套筒,如图纸结构设计说明与万科标准做法不符,需在审图阶段提出,保持与万科标准做法一致。3)、本工程设计图纸表示的中6的钢筋,如果实际无法购买,导致施工使用中6.5钢筋代替,清单工程量按图示直径6钢筋规格计算。4)、措施钢筋是指现浇构件中固定位置的支撑钢筋(包含地下室底板、承台马凳筋)、双层钢筋用的“隔铁、砼垫块等”、伸出构件的锚固钢筋、预制构件的吊钩,全部在措施项目费用中考虑,不在钢若集水井、电梯井、承台厚度较深,应使用砖胎模形式,砖模砌筑高度在1.2m(含)以下,按240m厚砖胎模计算;砖模砌筑高度在1.2-1.8m(含)范围内,按240mm厚砖胎模计算;砖模砌筑高度在1.8m以按370m厚砖胎模计算;筏板按木模考虑;另可能超深需搭脚手架由总包在投标措施费中综合考虑,清单中不另列项。若由王集水井、电梯井、承台土方开挖而需打钢板桩,投标报价时应综合老若消防水泵房设备、生活水泵房设备合并设置,则由甲方单独分包:若二者分开设置则生活水泵房设备由总包安装,消防水泵房设备由专业施工单位施工:水泵房土建工程部分(如设备基础)由总包施5电梯机房、生活泵房、水箱、消防泵房、风机、稳压泵、发电机内及其他设备房,涉及到的设备基础6地上地下的分界线为车库部分为车库顶板,若无地下室,则楼座按照±0.00分界在砼浇筑过程中涉及到模板不能拆除的在砼模板中综合考虑,不再计取相关费用。砌体工程碰到门窗安装加固用砼固件需总包施工,价格已包含在砌体的综合单价中,不再单独计取费用。不单独区分零星砌体,报价时按大面积砌体综合考虑。砌体构造要求(砌体拉结筋等)及砌筑标准做法涉及的砼预制块应符合设计图纸、规范及万科《砌筑工程标准做法》,投标单位需在投标中综本工程标准层外墙采用全现浇结构、标准层内墙采用预制墙板或高精度砌体墙或普通加气砌体墙,具体说明如下:A.中标单位负责预制墙板采购、制作、安装,a)预制墙板为甲指乙供材料。b)预制墙板安装费用用应包含1)安装抗裂砂浆(甲指乙供,为东莞市清爽节能材料有限公司“百力士”抗裂砂浆,墙板拼缝砂浆供货单价1450元/吨,墙板罩面砂浆供货单价1550元/吨,单价含税金、运费及卸货费,具体详见约谈记2)墙板与墙板(或与砼结构)接缝钢丝网、木楔、U型卡及其他辅材乙供:3)卸货费用及二次转运费,预制墙板由中标人负责卸货,若因场地运输条件限制,需二次转运,费用9由总包单位承担。4)中标单位应提前做好预制墙板供货计划,以便预制墙板生产及供货,由于总包单位供货计划不周,导致墙板供货不及时,增加的费用由中标单位承担。5)墙板切割费用,若因墙板规格原因,现场需要中标人锯板处理,费用已包含在安装单价中,甲方不另行补偿。6)预制板安装费不区分标准板、L型板、T型板。若中标单位安装预制墙板后出现裂缝,由中标单位负责修复、返工,费用不予补偿。7)由于内墙取消抹灰,与预制内墙板交接处砼墙柱支模时,需做压槽处理,请投标人在报价中综合考虑压槽费用。甲方保持对预制墙板另行分包的权利。B.内外墙均取消抹灰部分,使用木模楼层墙面平整度不能满足要求,需对砼表面打磨,此费用请在模本工程采用木模,若采用铝模,铝模为乙供,总包负责采购、制作、安装。请中标人综合考虑模板周转次数,招标人不予补偿任何费用。采用铝模部位均取消抹灰层。后期中标人无论使用红木模板或黑木模板,模板综合单价包含对拉螺杆、止水螺杆的封堵、补洞等一切费用。价格均不再调整。本工程采用传统脚手架。中标单位需按要求提前报送脚手架施工方案,所报送脚手架施工方案需经项目部审核通过后方可实施。地下室及多层、高层非标准层综合脚手架采用传统扣件式钢管脚手架;计取满堂架部位,里脚手架按50%记取,具体以招标人要求为准,中标人不得提出异议
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