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简介（作者编辑）：【牧笛】2023宁波汀澜瑧悦售楼处会所&公区&精装样板间室内设计深化方案
摘要（系统识别）：
宁波汀澜瑧悦项目
产品系重点项目深化方案评审
华东共享中心
2023年12月
目录
CONTENTS
01
产品品牌定位深化
02
产品系核心模块03
三堂六线大区归家体验
04
产品系其他模块设计05
落地品质管理
06
IENJOY:六大产品内核价值策划
07
定位方案回顾深化
产品品牌定位深化·项目基本信息
·产品品牌定位及客户匹配
库
·产品成本适配
·产品供方适配项目基本信息表
项目名称
推广名
所在区域
容积率
计容建面
总建面
宁波市鄞州
区桑田路
保利汀澜瑧
宁波市鄞州
2023-54号
悦
区
2.5
11.43万方
15.98万方
地块
项目状态
获取时间
获取方式
获取价格
其中：溢价金额
可售楼面价
25+1F
25+1F
拟建
2023年9月1
日
招拍挂
24.36亿
22066元/方
25+1
股权结构
操盘情况
并表情况
是否对等投
资
是否对等分配
产品售价
2+1
全资
我司操盘
精装住宅
总货值
总投资
开工时间
开盘时间
首年签约
36200元/方
车位18万/
25+1
个，车住去
41.11亿
36.14亿
2023年10
月
2024年3月
25.70亿
化比0.7
9+1F
21+1F
税前成本利
润率
税后利润
税后现金利
润
固定资产
收回股东投资
现金流回正
12.80%
3.47亿
2.94亿
0.41亿
15个月
18个月
(2024年12月)
(2025年3月)
经营性现金
流
贷款余额
股东投资
项目全投资
峰值
股东投资峰值
全投资IRR
0
-3.49亿
-3.49亿
26.03亿
25.91亿
17.40%
物业用房
配套用房
垃圾收集
住宅
(售楼部)
社区大堂
摘要（系统识别）：
宁波汀澜瑧悦项目
产品系重点项目深化方案评审
华东共享中心
2023年12月
目录
CONTENTS
01
产品品牌定位深化
02
产品系核心模块03
三堂六线大区归家体验
04
产品系其他模块设计05
落地品质管理
06
IENJOY:六大产品内核价值策划
07
定位方案回顾深化
产品品牌定位深化·项目基本信息
·产品品牌定位及客户匹配
库
·产品成本适配
·产品供方适配项目基本信息表
项目名称
推广名
所在区域
容积率
计容建面
总建面
宁波市鄞州
区桑田路
保利汀澜瑧
宁波市鄞州
2023-54号
悦
区
2.5
11.43万方
15.98万方
地块
项目状态
获取时间
获取方式
获取价格
其中：溢价金额
可售楼面价
25+1F
25+1F
拟建
2023年9月1
日
招拍挂
24.36亿
22066元/方
25+1
股权结构
操盘情况
并表情况
是否对等投
资
是否对等分配
产品售价
2+1
全资
我司操盘
精装住宅
总货值
总投资
开工时间
开盘时间
首年签约
36200元/方
车位18万/
25+1
个，车住去
41.11亿
36.14亿
2023年10
月
2024年3月
25.70亿
化比0.7
9+1F
21+1F
税前成本利
润率
税后利润
税后现金利
润
固定资产
收回股东投资
现金流回正
12.80%
3.47亿
2.94亿
0.41亿
15个月
18个月
(2024年12月)
(2025年3月)
经营性现金
流
贷款余额
股东投资
项目全投资
峰值
股东投资峰值
全投资IRR
0
-3.49亿
-3.49亿
26.03亿
25.91亿
17.40%
物业用房
配套用房
垃圾收集
住宅
(售楼部)
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