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简介（作者编辑）：【标准手册】适老化设计住宅适老化改造养老设计标准化
摘要（系统识别）：
1.1.客群研究
老年客户可细分为三类，
其中，自理和半自理客户会发生购买行为；
全看护客户以租赁行为为主。
两个判断指标：健康状况，生活自理能力1.健康自理型
2.半自理型
方向一：适老产品（针对客户1&2）
(选定方向)
1、健康自理型：日常生活能够全部自理
自己照顾自己的饮食起居
2、半自理：需要一定的上门服务或者不
3.全看护型
定时的看护、照看服务，
室内需考虑轮
椅通行
方向二：全护理养老院（针对客户3）
库
库
3、全看护：需要专人照顾饮食起居
金地集团适老住宅设计导则
1.适老产品定位
4
Gerontal Product Research Guideline
1,1.适老产品定位12.研发创新点
1.1.客群研究
适老客户市场分析
随子女迁徙独居型老人
与子女异地居住型老人
随子女迁徙三代同堂老人
适老住宅产品主要存在
随着独生子女大量进入
部分原来就居住在城市
老人也是跟随子女迁徙，
三种客户需求类型：
一二线城市工作生活，
的老人，虽然子女已经
但需要照顾第三代，老
老人在退休后也会跟着
离开，但老人身体依然
人和子女居住在一起，
过来，会在子女的小区
健康能够自理，不愿意
帮忙照顾小孩，或因经
或附近另行购置一套房
离开自己熟悉的生活环
济条件和老人身体原因
子单独居住，以便于相
境，依然选择在原来城
需居住在一起。
互之间能够照顾。他们
市进行居住。
之间的距离称作一碗汤
距离。
随子女迁徙独居型老人
与子女异地居住型老人
随子女迁徙三代同堂型老人
金地集团适老住宅设计导则
1.适老产品定位
5
Gerontal Product Research Guideline
1,1.适老产品定位12.研发创新点
1.1客群研究
适老客户
针对随子女迁徙独居型和与子女异地居住型两类老人，进行公寓以及住宅产品的
需求分析
户型和精装整体适老化设计。
【适老客户类型】
【产品需求类型】
1.随子女迁徙独居型“一碗汤距离”
老人自己购买或子女予以购买
适老型小户型公寓
适老住宅：一、两房
2.与子女异地居住型
·主要是子女予以购买，购买一个更好的适合
老人养老的产品
3.随子女居住三代同堂型
住宅：三、四房
主要在一二线城市
老人帮忙照顾孩子
(对老人房及公共区域适老设计)
金地集团适老住宅设计导则
1.适老产品定位
6
Gerontal Product Research Guideline
11.适老产品定位1,2.研发创新点
摘要（系统识别）：
1.1.客群研究
老年客户可细分为三类，
其中，自理和半自理客户会发生购买行为；
全看护客户以租赁行为为主。
两个判断指标：健康状况，生活自理能力1.健康自理型
2.半自理型
方向一：适老产品（针对客户1&2）
(选定方向)
1、健康自理型：日常生活能够全部自理
自己照顾自己的饮食起居
2、半自理：需要一定的上门服务或者不
3.全看护型
定时的看护、照看服务，
室内需考虑轮
椅通行
方向二：全护理养老院（针对客户3）
库
库
3、全看护：需要专人照顾饮食起居
金地集团适老住宅设计导则
1.适老产品定位
4
Gerontal Product Research Guideline
1,1.适老产品定位12.研发创新点
1.1.客群研究
适老客户市场分析
随子女迁徙独居型老人
与子女异地居住型老人
随子女迁徙三代同堂老人
适老住宅产品主要存在
随着独生子女大量进入
部分原来就居住在城市
老人也是跟随子女迁徙，
三种客户需求类型：
一二线城市工作生活，
的老人，虽然子女已经
但需要照顾第三代，老
老人在退休后也会跟着
离开，但老人身体依然
人和子女居住在一起，
过来，会在子女的小区
健康能够自理，不愿意
帮忙照顾小孩，或因经
或附近另行购置一套房
离开自己熟悉的生活环
济条件和老人身体原因
子单独居住，以便于相
境，依然选择在原来城
需居住在一起。
互之间能够照顾。他们
市进行居住。
之间的距离称作一碗汤
距离。
随子女迁徙独居型老人
与子女异地居住型老人
随子女迁徙三代同堂型老人
金地集团适老住宅设计导则
1.适老产品定位
5
Gerontal Product Research Guideline
1,1.适老产品定位12.研发创新点
1.1客群研究
适老客户
针对随子女迁徙独居型和与子女异地居住型两类老人，进行公寓以及住宅产品的
需求分析
户型和精装整体适老化设计。
【适老客户类型】
【产品需求类型】
1.随子女迁徙独居型“一碗汤距离”
老人自己购买或子女予以购买
适老型小户型公寓
适老住宅：一、两房
2.与子女异地居住型
·主要是子女予以购买，购买一个更好的适合
老人养老的产品
3.随子女居住三代同堂型
住宅：三、四房
主要在一二线城市
老人帮忙照顾孩子
(对老人房及公共区域适老设计)
金地集团适老住宅设计导则
1.适老产品定位
6
Gerontal Product Research Guideline
11.适老产品定位1,2.研发创新点
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