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十年来，新加坡南端的岛屿圣淘沙只不过是一个俗不可耐的宰客景点，或者无聊的当地人周末休闲的地方。亮点包括人造沙滩、音乐喷泉、迷你高尔夫，以及美国快餐连锁店A&W旗下一家巨大的加盟店。
如今，随着亿万富翁们纷纷把钱投向新加坡的这个投资宠儿，这座小岛也有了世界上最炙手可热的房产。
 Shibani Mahtani/The Wall Street Journal
近年来，外国买家纷纷涌入新加坡圣淘沙岛购置房产，享受驾驶游艇出海、坐拥美丽海景的隐逸生活。
这些富人都聚集在带围 和门卫的圣淘沙湾(Sentosa Cove)地区，政府指定其为圣淘沙岛上唯一的住宅区。这里也是全新加坡唯一一处地皮及带地皮私人住宅对外国买家开放的地方。
不过即使在这里，地产也只能获得99年的租期，约满后将由政府收回，也就是说地产在过了几十年后有可能会贬值。但这显然并未阻止许多国外投资者在此购买度假住宅的步伐。
结果造成房价飙升，房子也越来越奢侈。在圣淘沙湾声名远播的Cove Drive，精心定制的房屋展现出了主人独特的品味。其中一栋房子仿照埃及古墓而建，门口由两尊头戴巾冠的法老王猎犬雕像把守。还有一栋房子形似一艘航行的帆船，木质船头一直延伸到院子里。还有三栋房子模仿热带的提基小屋(tiki huts)，屋顶铺着人造茅草。
 Bloomberg News
圣淘沙湾的公寓常常会提供私人码头。
专门代理圣淘沙湾房产的房地产经纪人Jasmine Png说，买家通常会问──“哪里可以停我的游艇？”“为什么这里只有停一艘游艇的地方？”“这里怎么连停我的私人飞机的地方都没有？”──从中不难发现在这里购置房产的都是什么样的人。
据知情经纪人称，去年8月，澳大利亚矿业大亨、全世界最富有的女富豪之一吉娜•莱因哈特(Gina Rinehart)分别以1,900万美元和2,780万美元在圣淘沙湾Seven Palms购置了两套公寓。Seven Palms号称是岛上唯一的滨海共管公寓楼，共有41套公寓，部分公寓配备可俯瞰南中国海的无边际泳池和屋顶露台，四周椰林环绕以确保隐秘性。除莱因哈特外，另一位澳大利亚矿业大亨内森•丁克勒(Nathan Tinkler)最近也在新加坡定居下来，在这片地区也拥有一处房产。（二人均未回应置评请求。）
据房产经纪人Png称，有些潜在买家──特别是来自中国内地的新富买家──过来看房子就做好了现金支付巨额首付的准备。据私人财富咨询公司Wealth-X表示，在新加坡富有的外国人中，有钱中国人的比例越来越大。该公司估计净值3,000万美元以上住在新加坡的中国公民在400人以上。
从2009年年中开始，新加坡整体房价的涨价趋势几乎从未中断，截至今年1月初，私人住宅房价涨了57%。被新加坡吸引的外国人看中了其作为世界最稳定市场之一的地位。1月，政府推出了一套旨在为房市降温的新措施，包括对外国买家征收较高的印花税，以及实施更严格的首付要求。
作为新加坡指定的旅游休闲岛屿，圣淘沙继续吸引着新加坡中产阶级前往其公共沙滩和观景点，从新加坡各个码头区驱车片刻即可抵达这里。但最近，该岛试图将自己定位为魅力滨海度假胜地，以吸引拥有更强购买力的游客。新的亮点包括名胜世界(Resorts World)赌场和环球影城(Universal Studios)主题公园。
多年来，圣淘沙湾一直是一片非常宁静的住宅区，各个岗亭和检查站将其与圣淘沙其他游人如织的地区隔离开来。如今这里有了一座W酒店。开发商表示，一系列餐厅和精品店也于去年12月开张，从而使得一度抱怨要长途跋涉去市中心的居民有了在附近品尝美食的机会。对那些不愿离开自己豪宅的人来说，许多餐厅都会提供免费送餐服务，W酒店的美食餐厅也不例外。
 Shibani Mahtani/The Wall Street Journal
价格：1,800万美元
地址：圣淘沙湾天堂岛(Paradise Island, Sentosa Cove)
面积8,650平方英尺（约合803平方米）的别墅，六间带独立卫生间的卧室，一间书房，一间女仆卧室，配备无边际泳道泳池和游艇泊位。
圣淘沙湾最早从2003年开始对开发商和个人买家开放。和政府相关的圣淘沙开发公司(Sentosa Development Corp.)负责将该岛变成一处不仅只适合一日游的地方。它为富有冒险精神的买家提供了修建滨海住宅、享受海滨生活的机会。
许多曾经以160万到240万美元的价格购置房产的早期买家现在都开始回本获利，因为现在面积从7,000到2万平方英尺（约合650至1,858平方米）的别墅价格都在1,470万到2,450万美元不等。经纪人表示，最近圣淘沙湾一套住宅以2,660万美元售出，约每平方英尺2,632美元（约合每平方米28,330美元）。
开发商现在正为圣淘沙湾最新的房产做收尾工作，圣淘沙湾全面开发后将会有大约2,500套住宅。Seven Palms共管公寓楼上市的所有13套公寓目前都已售罄，但这片住宅区要到明年才会完工。
外国买家仍然觊觎着新加坡的房产。即便政府出台了对外国房产买家征收10%印花税的政策，去年9月新加坡新建私人房屋的销售依然达到了三年来的最高纪录，并且去年最后一季度的房价再度攀升，促使印花税增至15%。利用低利率购买第二套或第三套房作为投资的有钱新加坡人也需要支付额外的税收。
 Shibani Mahtani/The Wall Street Journal
价格：2,040万美元
地址：圣淘沙湾滨海大道(Ocean Drive Rd., Sentosa Cove)
面积7,912平方英尺（约合735平方米）的六卧五卫别墅，其中一个卫生间配有按摩室，房屋配有娱乐室，可观看南中国海海景。
并非所有人都能忍受圣淘沙湾的高房价。房地产开发商克里斯•康默(Chris Comer)就选择在圣淘沙湾的滨海公寓(Oceanfront)租了一套住宅。他之前住在迪拜，如今将Nikki Beach度假俱乐部带到了新加坡。虽然喜欢这套公寓的空间、私密性和开放性，但康默说他说服不了自己花那么多钱在圣淘沙购置房产，他担心房子会在低迷时期大幅贬值，就像迪拜房产在房地产高峰过后的遭遇一样。
对其他外籍人士来说，圣淘沙湾囊括了在新加坡居住的所有好处，包括去往商务区的无缝交通、迷人的海景以及棕榈树点缀的走道，即便这些都需要不小的代价。
对美国人科拉•沃特豪斯(Cora Waterhouse)来说，圣淘沙湾“显然是第一选择”。从2011年年末开始，她就和丈夫住在Coast共管公寓社区，这里有“令人叹为观止的、一览无余的海景”。
沃特豪斯说，虽然圣淘沙湾最早的设计是为了保护居民的隐私，但从她搬来后这里有了很多变化，附近的杂货店把这里变成了“一个村庄“，在滨海大道骑自行车的邻居会叫她的名字跟她打招呼。她说，和其他居民一起上瑜伽课、加入读书俱乐部或艺术课都很容易。
房地产经纪人Png从人们对圣淘沙湾的热情中获利不少，包括她创造的约2,450万美元的销售纪录。如今她买得起圣淘沙湾Seascape共管公寓楼的三居室公寓了，还请了一个住家女仆。
Png开着一辆黑色奔驰(Mercedes-Benz)跑车，准备带人去看一套海景别墅。她一边从车里出来一边说道：“我从没想过能住得起这里的房子，所以我就想在这里卖房吧。至少我能看看这些漂亮的房子。”
她说：“有时候我还是不敢相信我现在竟然住在这里了。”
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发表于 2013-2-15 18:30:53
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