300平自建房求大神户型优化下，做多了瓶颈了

这个是一个自建房，框架结构，楼梯电梯位置业主已经定下来了，1楼2楼不需要设计，是车库和出租的。3F考虑做客厅餐厅厨房，朝南方一定需要门和窗户，客厅不需要太大。4F是房间，一个主卧四个房间一个洗衣房。业主考虑可以不是住的很久，大概5年左右就会出租出去，所以楼上房间最好都带卫生间。家庭成员夫妻二人加一对子女，夫妻比较在乎实用性，女儿今年上大学，儿子上初中，一家人都比较喜欢运动，女儿喜欢国际象棋，月琴，是个学霸；儿子喜欢乒乓球，跆拳道，小学霸。（最好不触犯风水禁忌）地点广东。谢谢大佬优化！我这里3F有5个方案··4F就一个。没做方案的空白地方是出租的，不需要考虑设计。