MDG丨湘江保利时代销售中心：未来社区的文化轻运营

烟火与诗意

书里都有写过

以书为镜

照见过去、现在和未来

以人文锚点为美好生活提案

用社区营造为城市生态履新

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INSIGHT BEFORE DESIGN

洞察先于设计

在汪曾祺《慢煮生活》一书中，如此写道：“一个人的口味要宽一点、杂一点，南甜北咸东辣西酸，都去尝尝。对食物如此，对文化也应该这样。”品尝美食的味道，大抵与品阅文化的不同兴味有着异曲同工之妙。当人们趋向于慢生活的节奏，“寻回附近”便成为未来社区的人文底色，延展出家的“第二会客厅”。

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“生活提案就是展现充满活力的生活印象。

在我看来，生活的就是LIFESTYLE，就是文化。”

当下“去售楼处化”成为大势所趋，在物理空间之外，以CO-LIFE社交场景叠加商业生态、未来想象的集合体，营造真实而日常的社区生活，成为值得留存的城市文化载体。这个时代呼唤的新型社区，是能从商业价值的维度、坪效变现率的高度、生活体验的颗粒度、艺术价值的体验度，带给人们不一样惊喜的“美好生活策源地”。从书店到文创、展览、咖啡、特调、美食、超市、社区活动......包容万象，连接广袤的可能性。

湘江保利时代，落址于湖南湘潭，依托湘江湾北片区“一带两轴，一心四片”的城市发展格局，承载都市圈中轴及未来教育生态智慧新城的区域规划，集商业、教育、人居、休闲全配套于一体，总投资达160亿元。

湘江保利时代二期展示区，紧邻湘江，建筑风貌上模拟船只扬帆起航的形态，塑造生活与商业两宜的沿江风景线。与此同时，自然景观最大化，串联商业地块，提升生活配套的可达性。一线连多点，以活力公园、生态花园、时代广场、创意集市、潮汐剧场五大功能场景的打造，激活公共空间活力，丰富全龄社群休闲互动交流的可能性，更新城市界面，于湘江之畔更迭城市人居新范式。

MDG美林设计集团携手湖南保利为美好生活提案。作为以创意为先，包揽前策、设计、落地、运营等全产品周期的资深设计公司，其不断探索地产产品微社区、微社群、微运营的商业规律。在设计师看来，售楼处透过日常轻运营，可激活文化与商业新引擎，实现有效的邻里情感链接，完成理想生活方式的迭代。

因此，在湘江保利时代销售中心一案，MDG从运营的商业视角出发，将长沙新晋文化IP镜中书店植入销售中心，将满载生活的熊猫仓超市搬进社区半径，让阅读的愉悦、文创的情怀、美食的幸福、咖啡的休闲气息照进真实日常，建立社区黏度。以开放性的策展思路，让空间不止于人与人、社区、社群的循环交互，同时是一个当代生活与艺文创想共生的打卡目的地。人们可身处社区，举步即享烟火与诗意。

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在“早C”的生活方式风潮下，馥郁的咖啡香气加清新怡人的休闲环境，成为当代人唤醒一天的美好配方，文艺思绪，络绎不绝。以“精品咖啡体验+文创产品运营”的复合型态，新启城市日常生活的无限乐趣。

与在地共创，与艺文共生，与自然共处，此间的阅读区无疑是“售楼处+策展”的社区商业新模式。设计师以墨色镜钢，解构天花秩序，星光点点的诗意，喻示悠久流传的精神文明，升华“流量地标”的人文纵深之感。于此，书店从一种商业模式，转向了一种城市生活空间的创新实践。

上午，伴着咖啡香气、茶饮清气驱走一天的疲惫，或在吧台小坐近距离围观一杯卡布奇诺的工序；下午茶时刻，或临窗静坐，三五好友谈天论地、漫抒心绪，亦与自然亲密共语......纯白与森绿恰到好处地烘托出清新氛围，空间如同一幅艺术留白的当代画卷。

一侧文创区，呈演的是生活慢下来的样子，集合了与当地日常息息相关的周边产品，多元而丰富。沐光而生，以书为友，浅色木艺带来的高雅格调浓郁得散不开，不知不觉间让人将文艺情怀泊于此间，凝住时光。

一城活力所在，离不开艺文地标的丰富性。对湘江保利时代销售中心来说，与长沙新晋文化阵地镜中InTheMirror的联袂共创，不仅是为快节奏都市写下书香社区的注脚，更融入了对艺文生活场景的沉浸式策展，让传统售楼处脱胎换骨成为社交时代的艺文聚场。

湘江一衣带水，书海一叶泛舟。设计以内隐灯带，描摹出艺术化的舟形轮廓，朦胧透光，意境氤氲。在镜中书店，人们逐渐形成一种更多元的生活联系、更自由的思想碰撞，而社交互动频频背后，休闲商业的转化路径亦清晰明了。

作为社区半径内的艺文打卡地，温润木艺、葳蕤绿植衬得此间愈显幽静雅致，设计师将这一空间以文化的纽带，唤醒社群情感层面的共振，完成了当代理想乌托邦的一次次闪现。

微醺经济与城市夜生活的融合，“晚A”这一生活方式应运而生。在MDG的笔下，“晚A”+美食作为社区里的“新模式”，新在流动的边界、复合的功能、多元的商业、循环的运营模式、可持续的价值闭环、击中情绪靶心的社群共鸣 —— 探索内心世界与外部生活环境的美好进化，让社区的每一个日常呵护着人的身心。

转入二楼，白日里的轻食餐厅与夜幕中的微醺餐吧，在空间中分时共存，丝滑切换，成为渗入生活的袅袅烟火气。选个晴好天气，邻窗瞰江岸，佳肴美景别有一番风味；夜幕降临，开启特调鸡尾酒的至臻时刻，久久回味生活的甘醇与意趣。

城市与人的联结，自中心而辐射，并纵深至生活场一公里，因而社区商业成为代表高效率和仪式感的日常枢纽。人间烟火气，存在于人与人、人与社区奇妙的联结之中，是激活社区情感黏度的内生动力，于是乎徜徉于家门口的超市，就是一种闪光的日常。

熊猫仓是保利物业专门为业主而设立的服务窗口，通过线下门店、线上商城、流动服务相结合的立体平台，传递“品质生活，幸福满仓”的使命。在湘江保利时代，熊猫仓超市融为未来社区的模块之一，从果蔬生鲜、休闲食品、生活日用等多个板块，贴心服务于人们的品质需求。

“近年来，历经多方研创与实践，未来社区的议题，已经从改变产品潮向的神秘钥匙，变成了今天习以为常的共识。”MDG所钻研的未来社区模型，最核心的差异化亮点在于，当别人还在设计美学上寻求突破时，其在创意设计的基础上，以“社群+、运营+、商业+、未来+”的全方位加持，为真实生活、有爱互动、长续运营的未来社区而赋新，让空间一经使用便能触发美好生活体验，久而久之予人有温度的陪伴。

在“镜照自我，对话世界”的社区氛围中，人们慢享惬意，时光缓缓流淌。镜中书店的入驻，带来了万册正版图书，湘江保利时代业主可凭镜中书店×湘江保利时代联名的VIP读书卡，免费借阅书店内书籍。悦读之余，由社区驱动的展览、花艺、等活动，链接起人与人、人与外部世界的美好奇遇。

“人们同时可以参加每周（不定期）举办的放映会、落日派对、诗歌围读会、名家新作签售会、文化沙龙、艺术展览、哲学咖啡馆、旧衣新染工作坊等VIP专项活动，以及免费畅饮书店独家风味的网红饮品......艺术与文化浸入生活，时刻熏陶着社区的精神。”

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“对未来社区的构筑，归根结底仍是对商业、居住、生活、社交等多维一体空间的全盘激活，发挥社群的柔性、运营的韧性，让人们在共创中悦享未来生活。”艺文悦集，生活百态，与未来社区对话，是MDG美林设计集团执笔湘江保利时代销售中心一案的核心故事线。

透过“售楼处+策展式书店+美食+早C晚A+立体超市”的模块化布局，未来这里将转变为“邻里共享·艺文共创”的社区会客厅。当烟火和诗意，填满日常生活的昼与夜，精致的都市生活与文艺的精神世界将融为一个有黏度的整体，呈以年轻态的乐活氛围。

项目名称：湘江保利时代销售中心

项目地点：湖南湘潭

项目内容： 1421㎡

甲方单位：湖南保利房地产开发有限公司

甲方设计团队：湖南保利技术部

施工单位：广州市柏朗装饰工程有限公司

硬装设计： MDG美林设计集团

总设计师：杨奕荣陈美君

执行团队：吴海荣李展昊梁润成

公司简介

Company Intro.

美林设计集团（MDG），总部位于广州，源自1999年创立的广州市美林文化传播有限公司，是一家集建筑顾问、室内空间设计、软装陈设设计、产品设计、艺术IP策划与实施的综合性设计机构。企业以高度的资源整合力与极强执行力服务于大中型地产商与商业客户，提供包括高端地产、商业空间、酒店会所、办公空间、私人住宅、家居家具等多个领域的全系列、多元化设计及工程服务。