魔都百年老洋房改造实录上 | 星杰国际 | 2025 | 中国上海

梧桐树下的百年洋房，是老上海永不落幕的迷人图景，也是海派文化的灵魂所在。
然而，当现代居住需求与历史保护碰撞，这栋不可再生的文化遗产改造难题远超想象：砖墙风化、木梁腐朽、原始材料难以复刻……



这是一栋梧桐巷口的老洋房，临街独立上下四层。
当业主找到星杰，提出希望将这里作为长期居所并当作传家宅邸时，对团队的考验才刚刚开始……
如何在修复百年建筑灵魂的同时，
重新赋予它崭新的生命力？
如何破解老洋房的设计难题与施工疑点？
我们以“修旧如旧”为匙，
开启了一场跨越百年的修缮实验。



改造挑战：原建筑空间采光不足，与现代家庭对通透性、互动性的需求矛盾。

△ 门厅

△ 特写

设计师习惯充分了解业主后再进行提案。沟通时我们发现业主喜爱收藏艺术，希望这栋房子的设计海派复古又时尚前卫。
于是，在考察全上海现存老洋房的背景、状态后，我们提出“混搭”的思路，希望可以通过深层次的设计让这栋老洋房经久持新，不断焕发出契合时代的生命力。

△ 旋转楼梯

△ 电梯

△ 客厅

由于老房子原本的木质承重结构早已松动，因此我们将客厅的承重柱重新做了加固，并采用双梁结构、辅以纹饰雕花进行包裹，让空间韵律轻盈流动。

△ 卫生间

△ 客厅

△ 斜切壁炉

△ 特写

当梁体被完整打开后，客厅秒变全开放式的宽大开面，将原始砖墙分割零碎、层高受限、偏暗厅空间等难题一一破解，使一层具备更强的社交属性。
业主在此交谈、会友、举办艺术沙龙一应俱全，既保留了老洋房的历史底蕴，又满足现代生活的舒适与便捷。

△ 开放式书吧

整个设计过程中，这个装置是设计师最喜欢的部分。“我们把它比作这栋房子的灵魂——永不落地、永恒生长。就像梧桐叶每年飘落又新生，老洋房的灵魂也在迭代中延续。”



改造挑战：空间暗、管线老化，需在不破坏结构的前提下实现光线提升与设备升级。

△ 中西厨

原始建筑结构中，西厨房很难有光线。设计师充分利用设计优势，在操作台增设了长方形窗户，引光入室，让空间不再昏暗，户外景观也一并纳入眼底。
同时考虑到空间比较狭长，我们以仿户外咖啡厅的岛台设计营造空间对话感，让室内也如户外般松弛。

△ 西餐厅

△ 中餐厅

△ 西餐厅

除此之外，业主说餐厨空间一定要方便日常使用，尤其是智能化。但棘手的是，老洋房管线多为铸铁管道且无完整图纸。每逢雨季，墙面偶尔还会渗出青苔。
为此施工时我们采用防潮涂层 + 架空木龙骨，在保留原砖地坪的基础上，形成“空气隔潮层”。并将排烟管道藏于修复后的装饰石膏线内，将灶台升降模块与台面保持平齐。



改造挑战：旋转楼梯历经岁月侵蚀，承重能力下降，存在安全隐患。

△ 旋转楼梯

移至二层，老洋房楼梯多为百年前木质/铸铁结构，承重能力已然下降，且部分钢材锈蚀，存在安全隐患。
在不变动原有结构的前提下，设计师主张保留原有青石板，在底部以钢结构架空，解决传统木踏步受潮变形问题，同时通过收边条建立边界，海派又时尚。

△ 2F书吧

其他几个相对独立的空间，也充分结合屋主生活方式展开。弧形设计增添空间流动感，完美兼顾藏品展示与家居艺术氛围的营造，让艺术融于生活。

△ 休闲区

温柔的暖色调、法式壁炉、手工定制座椅……所有细节的巧妙融合，让家散发出独特的生命力，成为主人品味与审美的完美诠释。

△ 禅房

“每次走进这里，仿佛能隔绝喧嚣。午后阳光洒入，坐在这儿读一本书，品茶、会友或是放空自己，都格外惬意。”

#星杰说
当旋转楼梯在拾级时投影百年光影，这场改造已不只是空间的突围，更是一场关于历史的灵感跋涉。
下期我们将揭秘更深的改造困境：私密空间如何同时满足两代人的需求？难以承重的屋顶又如何成为繁茂的都市花园？下篇我们将一一揭晓，敬请期待 ~



项目档案
户型：独栋别墅
面积：1000.0㎡
风格：折衷混搭

• 转自：星杰国际设计
• 图片©星杰国际设计
• 编辑：序赞网
• 阅读原文

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