泰康之家苏园一期 | 同济原作设计 | 2023 | 中国江苏

泰康之家苏园一期 | 同济原作设计 | 2023 | 中国江苏

中国正面临人口结构老龄化的挑战，老年人口比例持续上升，我们正在由老龄化社会逐步深度老龄化，也对养老服务行业无论是规模还是品质都提出了更高要求。基于中国的社会和文化特征，我们的养老模式主要包括家庭养老、社区养老和机构养老三种主要的模式类型，其比例基本为90:7:3，其中机构养老的规模和品质都呈现出逐步上升的趋势。

▽项目概览© 章鱼见筑

泰康之家是泰康集团旗下通过保险业与养老产业结合的商业模式创新设立的，医养结合，全国布局的高品质商业养老机构。在众多养老模式中，泰康之家养老模式独树一帜，其核心理念是为老年人提供高品质的居住环境、医疗护理和丰富的文娱活动，让他们在舒适的环境中享受晚年生活。

▽整体园区鸟瞰© 章鱼见筑

我们设计完成的泰康之家苏园一期位于南京市仙霞区泰康仙林鼓楼医院片区，背靠灵山，既有便捷的医疗设施、交通系统，也有舒适的自然环境；在着手设计前，我们还了解到项目的客户在很大比例上是具有一定经济条件的中高级知识分子；所以在第一次现场踏勘之后我们便提出了归园栖居的设计概念。

▽活力中心夜景© 章鱼见筑

▽生活楼夜景© 章鱼见筑

▽夜景© 章鱼见筑

尺度的回归

泰康之家苏园一期作为以独立生活为主的养老社区，虽然属于机构性养老，但我们在一开始就设定了去机构化的目标，简单的说来就是不要像酒店，要塑造出家的温暖，家是一个温暖的港湾，这不仅体现在空间形态上，更体现在心理感受上。因此我们始终致力于将“大”化解为“小”，寻求传达出亲近、适宜、柔软的感受，力求让每一位居住者都能找到属于自己的尺度与归属感。

▽场地分析图© 同济原作设计工作室

▽东侧生活楼。east residence area© 章鱼见筑

▽西侧生活楼© 章鱼见筑

从整体规划上看，我们采用了“组团化”的布局方式。每个组团规模适中，既保证了必要的公共配套设施，又避免了过大的体量带来的不适感。组团内部的空间设计充分考虑了老年人的生活习惯和心理需求，如设置了各种尺度适宜的交流、休息和娱乐空间，使每一位居住者都能找到属于自己的“小天地”。

▽效果图© 同济原作设计工作室

▽生活区夜景© 章鱼见筑

▽“组团化”的布局方式© 章鱼见筑

▽园区日景© 章鱼见筑

▽建筑细部© 章鱼见筑

▽立面© 章鱼见筑

在建筑本体的设计中，我们也力求做到尺度的回归。与许多为了追求标志性效果的养老建筑不同，我们强调建筑与人的关系，注重细节的处理。我们仔细推敲了建筑体量大小和容积面积的关系，建筑高度基本控制在4层及以内的高度，同时在竖向设计上也通过多层级的地表再造，进一步缩减建筑的感官高度。西侧生活区我们通过体量的错动去创造更加细腻的空间体验；立面分缝也做了细致的推敲，通过不同疏密的分缝设计，映射出垂直方向上体量的错动关系，以求进一步消解体量感。东侧生活区我们通过将传统木构建筑的建构特征叠合至外立面遮阳系统的设计中，在消解建筑体量感的同时，延续在地文化记忆。

▽效果图© 同济原作设计工作室

▽建筑与景观© 章鱼见筑

▽建筑高度基本控制在4层及以内的高度© 章鱼见筑

▽露台与阳台© 章鱼见筑

内化的街市

孤独感是老年生活中最容易出现的负面情绪，如何帮助老年人摆脱孤独感，也是我们在空间设计中所重点考量的。我们提出了内化街市的设计理念，希望在养老社区的内部营造出街市般的生活场景，其着力的重点在于对公共活动空间的营造。

▽内化街市© 章鱼见筑

▽庭院与花园© 章鱼见筑

▽园区细部© 章鱼见筑

不同于通常将公共活动空间设计为社区内的一栋建筑的做法，我们从村落的空间肌理结构出发，将“活动中心”设计成一个长长的内部街巷。这个空间串联起各个单元组团，它不仅是所有流线的汇聚，既包括门厅、四季花厅、餐厅等日常必须的功能，也有书画、棋牌、游泳、健身、美发等功能；而且，它将多元的活动功能同公共空间的主干相复合从而创造出更多的偶发的交流机会，甚至能助力一些集体活动的发展壮大以及帮助一些较内向的老人重新找到社会生活的感受。

▽剖面图效果图© 同济原作设计工作室

▽四季花厅© 章鱼见筑

▽公寓内部© 章鱼见筑

场所的延伸

“场所”不仅仅是一个物理空间，更是一个有情感、有故事的载体。我们希望“泰康之家·苏园”不仅是一个居住的地方，更是一个能引发人们情感共鸣、提供心灵寄托的场所。我们在苏园设计了一组多元化的公共活动空间，老人在这里能够找到与自己志趣相投的伙伴，共同度过愉快的时光。

▽入口大厅© 章鱼见筑

▽大厅© 章鱼见筑

在场所延伸的理念下，公共活动空间被设计成为了一个有机的整体，活动室、图书馆和休息区等功能有机地在生活楼之间蔓延伸展，旨在满足老人不同的需求。例如，喜欢下棋的老人可以在专门的棋类活动室找到对手；喜欢阅读的老人则可以在静谧的图书馆里沉浸于书海。

▽多功能厅© 章鱼见筑

▽结构细部© 章鱼见筑

此外，蔓延伸展的公共活动空间也将人们对室内空间以及内部园区的体验同灵山及周边自然环境的关联起来。公共活动空间的顶部被构建为屋顶田园，在群山环绕之下徜徉其间能够体会到陶渊明笔下“采菊东篱下、悠然见南山”的意境。我们将公共活动空间的结构体系设计为树形柱体加井格梁的体系，井格梁形成的屋面随着山体地形层层错叠，形成了半室外的过渡空间和层次丰富的室内外交互界面，结合部分柱顶的自然光线的引入，都使得整个养老社区能够有机会同远山近景相对话，使得再造后的场所同整个场地锚固在一起。

▽健身房© 章鱼见筑

▽休闲厅© 章鱼见筑

▽泳池© 章鱼见筑

▽模型© 同济原作设计工作室

▽效果图© 同济原作设计工作室

▽总平面图© 同济原作设计工作室

▽生活中心一层平面图© 同济原作设计工作室

▽生活中心二层平面图© 同济原作设计工作室

▽东侧生活楼标准层平面图© 同济原作设计工作室

▽西侧生活楼标准层平面图© 同济原作设计工作室

▽立面图© 同济原作设计工作室

▽剖面图© 同济原作设计工作室

▽细部大样© 同济原作设计工作室

项目名称：泰康之家苏园一期
主创设计单位：同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司原作设计工作室
电邮联系方式：zmz3388@126.com
主创建筑师：章明、张姿、秦曙
建筑方案及初步设计团队：李雪峰、杜文彬、陈殷、刘静怡、王雨晴
结构设计顾问：和作结构建筑研究所（王瑞、张准）
项目地点：南京市栖霞区仙林副城，学原路西侧。
用地面积：50676.1平方米
建筑面积：74141.9平方米
建设单位：南京泰康之家养老服务有限公司
深化设计单位：
江苏省建筑设计研究院股份有限公司（施工图设计）
深圳市郑中设计股份有限公司（活动中心室内设计）
金螳螂建筑装饰工程有限公司（生活楼室内设计）
EDSA（景观设计）
北京光石普罗照明设计有限公司（照明顾问）
摄影师：章鱼见筑

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