昆泰大厦UIC创新中心 | DUTS杜兹设计 | 2024 | 中国北京

项目背景
历史的朝外，由元至清，进京朝觐、商贸往来，自古便是重商繁华之地。三里长街,东起东大桥、西 至朝阳门，南北接壤CBD与三里屯，曾被市政府定义为“北京市第三商业大道”。近年来传统商业 模式无法适应时代发展，不能满足市场需求，为了紧紧跟着一个可持续发展的“新”北京，朝外大街 需进一步捕捉技术、资金、人才等新兴的要素流动，以捕捉区域发展的新增长动能。

▽改造后的昆泰大厦©︎ 吴清山

纵观全球，领先城市正在呈现创新创意产业回流城市中心的趋势，应运而生 “城市活力创新中心 – UIC”的新业态。
*UIC（Urban Innovation Center）成为全球领先城市升级的城市活力创新新标杆。 现今，毗邻性变得尤为重要，年轻人更想留在步行可达，骑行友好 ，充满轻松社交场所 的中心城区，以此来结交其他志同道合的青 年。 企业也希望能够靠近其他的企业，从多 个维度谋求合作共赢的触点和机会。城市活 力创新中心是这个世纪最具效益的地缘形 态，兼具创新力及社群属性的城市文化 ，将带动整个市中心和城市群的发展。
朝外片区打造北京特色UIC—城市活力创新 中心，现已完成一期的更新改造，以THE BOX A为代表的一系列商业改造创造出更富 “年轻力”与活力氛围的城市街区。

▽朝外片区街景 ©︎ Gensler

此次改造的昆泰大厦位于北京朝外大街的中 心，东侧为蓝岛大厦，步行5分钟即达东大 桥地铁站 ，距离侨福芳草地3分钟步行时 间 ，距离三里屯和国贸CBD皆30分钟步行时 间。 旨在聚焦产业业态的创新， 昆泰大厦为 产业创新示范区，结合所在地的特点，进行 产业升级、重塑消费场景 ，打造城市再生新 领地， 呼应全球实体产业数字化、 智造企业服务化、科技企业创意化的升级需求。

▽朝外片区更新改造效果©︎ 业主提供

设计团队利用空间的挑高优势，将一张 “天幕”置入其中，这层表皮界定出新的“第二层立体幕布” 空间 ，其本身也成为外观的视觉锤。

▽“立体幕布”©︎ 杜兹设计

▽“天幕”©︎ 吴清山

“幕布”采用穿孔板材质 ，通过孔径大小的序列分布，不影响空间中的正常采光，而又形成富有多种 可能性的交互空间。
通过投影与数字交互的呈现， 首层大堂可以瞬间变身成为CBD中的“天幕美术馆”， 音乐厅，时尚 秀场， 多功能展示厅等复合型空间，为办公空间增加更多创新性与沉浸式的人文与时尚生活互动体 验。

▽投影与数字交互的呈现©︎ 吴清山

以新技术和新应用场景助力“新数字经济 ”企业发展， 也与整个朝外社区“UIC-城市活力创新中 心”的定位形成呼应。
一侧为茑屋书店，设计团队也在整体大堂空间中，选择了更具人文气息和灵活性的道具模 块 ，同时结合首层咖啡 ，冰激凌等配套产业，带来舒适的会客 ，休憩氛围。

▽大堂空间的“第二层表皮”©︎ 吴清山

首层大堂区域联通办公和商业，各类人员流线在此汇聚，DUTS团队创意性的植入 “第二层表皮”， 让办公和生活方式的界限在此融合，以复合型 ，多业态的创新型空间开启的创新之旅就此开始。

▽首层大堂区域联通办公和商业©︎ 吴清山

UIC立体峡谷：激发创新的能量场
立体创新峡谷CO-LAB 提供有能量的场地平台
产业成长来源于创新的生产力，作为朝外大街产业创新的示范区，昆泰大厦的定位 ，也旨在从空间， 业态，配套及服务，全方位为活力人群提供能激活创新的“能量场”。
昆泰大厦主楼在旁另有一座与其交错的裙楼 ，两幢楼之间的层高差异也为空间的整合带来了高差的问 题。

▽位于大厦中部8-12层的「立体创新峡谷」©︎ 吴清山

▽落位分析©︎杜兹设计

设计团队利用现状的挑高中庭，以建筑解构的手法，创新性的置入了一个纵贯7-10层的立体楼梯， 通过设计大台阶和开敞楼梯 ，化解各楼层间的高差 ，联通 “垂直社区”。

▽立体楼梯©︎ 吴清山

▽共享开放空间©︎ 吴清山

建筑空间的重新解构让空间充满了更多趣味性与可能性，各层沿楼梯两侧的三角地带布置共享开放空 间 ，打造出“立体UIC展厅”。UIC立体创新峡谷 ，打破传统写字楼只有横向贯通的特点，创造出上下联通的“垂直社区”。

▽上下联通的“垂直社区”©︎ 吴清山

▽楼梯局部©︎ 吴清山

设计团队期许最大化的挖掘空间潜力，在繁冗的办公日常和冷静的空间场景中穿插艺术展示、演艺、 活动等多元化的功能，打造成为时变时新的创新灵感制造场。

▽多元化的功能©︎ 吴清山

挑空区底部通过大台阶建立起人群之间更多的沟通 ，也成为为入驻企业未来的开放路演空间，产品发 布场地，成为企业创新加速器。

▽挑空区底部©︎ 吴清山

在这里，人们可以坐在阶梯上参加活动，聆听讲座，与合作伙伴沟通洽谈；还可以欣赏城市街景 ，放 松身心。通过 “可分可合”的灵活模式，挑空区空间可以与餐厅联通，成为更适合大型活动的空间。开放的交流氛围，便捷的内部交通 ，多元的场景体验，创造出激发创新的“能量场”。“创新峡谷” 不仅在内部激发了人们的创造力，还向世界展示出朝外大街产业创新的新兴活力。

▽期在此举办的“Gensler 设计趋势展望论坛”现场活动图©︎ 吴清山

“The Campus Area” 旨在构建一种社群式的新型企业办公思路 ，让Z时代客群可以享受到校园式 的办公氛围 ，不仅仅局限于传统的办公室，其富集了现代化的学习空间、创新工坊、艺文区域等复合 空间，通过产业赋能、全时段生活方式构建重新定义未来办公。

▽一种社群式的新型企业办公©︎ 吴清山

多形式的办公单元，多功能的展示空间 ，多元化的场景空间 ，带来更激发创新性的全新办公生态。

▽ loft办公区©︎ 吴清山

▽平层办公区©︎ 吴清山

▽灵感交流区©︎ 吴清山

▽标准层公区©︎ 吴清山

▽卫生间©︎ 吴清山

▽卫生间一角©︎ 吴清山

“全时段生活方式”是属于UIC不可或缺的组成部分 ，餐厅 ，健身 ，艺文 ，酒吧 ，数字艺术 ……多元的社交氛围亦是激发新灵感 ，让创新“玩”起来的重要内容。

▽“全时段生活方式”©︎ 吴清山

餐厅区亦可满足多人聚餐 ，快速就餐，商务会客等多种需要， 放松全时段客座休闲区，为顾客提供休 闲、 交流空间。

▽餐厅区©︎ 吴清山

▽包间一角©︎ 吴清山

城市天幕之下 ，都心朝外之上，为创新而生的UIC城市活力创新策源地已经启幕。 多元，融合，活力的产业创新升级与城市生活正在此上演。

▽整体轴测分析图©︎杜兹设计

▽8层轴测分析图©︎杜兹设计

▽9层轴测分析图©︎杜兹设计

▽10层轴测分析图©︎杜兹设计

▽11层轴测分析图©︎杜兹设计

▽12层轴测分析图©︎杜兹设计

▽楼梯构造©︎杜兹设计

项目名称: 昆泰大厦UIC创新中心
项目地点：北京朝阳区朝外大街
项目业主：北京金朝房地产发展有限公司 项目面积：约5000平方米
项目完成时间 ：2024年3月
室内设计团队：DUTS杜兹设计
主持建筑师：钟凌
设计团队： 胡颖祺、 朱贵旭、 万涛、 顾恬阳、 胡孙杰、 邓红娟、 杨琳冰、 张妍、 王逸飞、 姚梦雯、 Antonio Barone
深化设计：孙涛 ，毛晓东，赵珊
项目驻场：冯攀玉 软装设计：周生
标识设计：王灏
道具顾问：Siyan Chen，刘章进@YEAP LAB
灯光顾问：庞磊、郑嘉豪、袁喆 @ 麓米照明设计
建筑设计团队：Gensler
设计院：北京维拓时代建筑设计股份有限公司
摄影：吴清山
公司网站：www.dutsdesign.com
联系邮箱：contact@dutsdesign.com

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