三里屯太古里北区改造 | 中国建筑科学研究院有限公司-城乡规划院

三里屯太古里北区改造 | 中国建筑科学研究院有限公司-城乡规划院

01 愿景与统筹：高密度肌理下的技术集成与空间织补
三里屯北区的更新并非单纯的界面重塑，而是针对高密度城市存量空间的一次深度“缝合”。项目致力于将北区从原有的商圈边缘逆转为具备全球影响力的“目的地型”旗舰集群。作为本项目的“技术总牵头”，中国建研院（CABR）城乡规划院-城市与建筑设计分院团队凭借全过程管控优势，实现了从前期咨询、方案深化到施工图落地的完整技术闭环。在整合消防性能化论证、机电、绿建及BIM协同等多维度专项支持的基础上，CABR构建了“统筹设计与技术集成”的协作体系，精准调和了顶奢品牌的高标准叙事与复杂既有建筑的空间约束，从而在宏观尺度织补城市脉络，在微观层级缝合功能断层。

▽更新后的三里屯北区前广场© 李泊洋

▽三里屯西街视角© 李泊洋

▽LV公园中央公园视角© 李泊洋

02 秩序重塑：三级空间结构
设计构建了“旗舰集群 + 沿街商业集群 + 地下街区”的三级结构。四个核心独栋定位为顶奢旗舰店，作为场地的视觉与功能锚点；外围商业集群通过“竖向切分”，为品牌提供了垂直完整的展示面及相对独立的入口。立面策略遵循“内外有别”原则：沿市政路界面延续原有脉络，维系城市界面连续性；内院界面则以传统四合院为空间意向，释放设计余量，为品牌的建筑形象提供“个性自由”。

▽四合院意向的公共空间分析©the Oval Partnership

▽前广场——“前院”逻辑下的场域界定© 李泊洋

▽建筑间隙——胡同尺度的“深巷”探索感© 李泊洋

▽前广场–路易威登立面© 李泊洋

▽Tiffany 旗舰店近景© 李泊洋

▽LV建筑与节日装置© 李泊洋

▽品牌立面——顶奢叙事与既有结构的精密对位© 李泊洋

03 动线重构：双层平面的活力核心
设计将零散的建筑间隙梳理为“观览、休憩、展示”三类功能广场。下沉广场作为核心节点，通过景观大台阶与观光电梯打破了地面与地下的物理隔阂。大台阶在承载公共活动的同时兼具消防疏散功能，地下商业公区也转化为具备自然光影的“城市客厅”，构建了“空间吸引人、品牌留住人”的消费闭环。

▽立体“游廊”与竖向空间缝合© 李泊洋

▽将零散的建筑间隙梳理为“观览、休憩、展示”三类功能广场© 李泊洋

▽地下中庭服务节点© 李泊洋

▽NLG地下中庭走廊© 李泊洋

▽NLG地下LV旗舰店弧形界面© 李泊洋

▽NLG地下Dior旗舰店弧形界面© 李泊洋

▽地下次级通道与店铺© 李泊洋

04 技术范本：复杂条件下的消防创新
作为北京市既有建筑改造消防设计的首批试点，项目面对新旧规范衔接的挑战，采取了“分类施策”的性能化论证路径。通过精细化的防火分区边界优化与下沉广场的有效利用，团队实现了整体消防安全性能的“动态平衡”。这一探索不仅为国际品牌扫清了定制化设计的技术障碍，也为全国同类城市更新项目提供了可复制的范本。

▽消防疏散行动时间模拟图©建研防火科技有限公司

▽建筑细节© 李泊洋

▽轻钢龙骨结构加固节点及立面局部© 李泊洋

05 绿色低碳与健康环境
本项目深度贯彻“绿建二星”与WELL健康理念。外立面应用双银Low-E玻璃提升热工性能，冷热源系统升级为高效机组。设计通过下沉广场与采光天窗将自然采光引入地下一层，辅以智能能源管理平台与PM2.5联动新风系统，实现了品牌美学诉求与低碳性能的协同统一。

▽幕墙节点热工性能模拟报告©Permasteelisa Group

▽轻钢龙骨结构加固节点© 李泊洋

▽高品质绿色建材在光影下的质感© 李泊洋

06 数字化协同：从点云到数字孪生
项目全过程采用BIM正向设计。参数化工具不仅用于幕墙方案的成本控制与美学比选，更确保了独特造型与绿色性能的统一。交付的竣工BIM模型集成了所有构件信息，作为一套可控制、可复制、可追溯的精益建造与管理系统，为后续的精细化运营奠定了“数字孪生”基础。

▽三维激光扫描点云模型©中国建筑科学研究院有限公司

▽节日氛围© 李泊洋

▽夜景© 李泊洋

07 城市价值与公众评价
改造后的三里屯北区不再只是商业空间，而是以“无界秀场”的身份重新定义了区域品质，形成了一个以策展思维驱动、融合高奢美学与叙事性品牌的沉浸式商业聚落。截至2026年，通过顶级品牌的聚集效应与公共空间的焕新，项目成功激发了大三里屯商圈的升级势能。它通过“外部统一、内部解放”的精准操作，证明了在高度密集的城市核心区，通过技术赋能与协同整合实现空间价值最大化的可能性。

▽项目区位©中国建筑科学研究院有限公司

▽项目总图©中国建筑科学研究院有限公司

▽TIFFANY & CO 立面图©中国建筑科学研究院有限公司

▽LV立面图©中国建筑科学研究院有限公司

▽Dior立面图©中国建筑科学研究院有限公司

设计团队
咨询及方案：中国建筑科学研究院有限公司; 欧华尔顾问有限公司(N2+NLG)；青木淳建筑计画事务所(N5/LOUIS VUITTON); 包赞巴克事务所（N6/Dior）；Atelier Pacific Ltd. （N7/Hermès）; ARUP奥雅纳工程咨询（上海）有限公司(N5/LOUIS VUITTON+N6/DIOR+N7/Hermès)；RFR阿法建筑设计咨询（上海）有限公司(N6/DIOR+N7/Hermès)；RDAI(N7/Hermès)；CT-2（N6/Dior）；上海原聿建筑装饰工程有限公司(N7/Hermès)；PURE CREATIVE INTERNATIONAL（N6/Dior）；Ferrier Chan & Partners Limited(N5/LOUIS VUITTON+N7/Hermès)；
设计单位（LDI）: 中国建筑科学研究院有限公司
中国建筑科学研究院有限公司设计团队：
项目总负责人：傅少鹏
技术负责人：傅少鹏 郑岩
项目经理：卢博 杨洋
建筑：傅少鹏 郑岩 黄厦 卢博 杨洋 张宇 周宣彤 尹霁阳
结构：关洪成 康佩佩 张非凡
给排水：张之川 王熠宁 焦凡凡
暖通：周海珠 周立宁 刘佩枝
电气：张凡伟 侯艳丽
室内精装：万伟民 卢博 杨洋
场地景观：何苗 卢博 郑岩
建筑摄影：李泊洋
宣发统筹/文章撰稿：傅少鹏 李泊洋 刘一凡

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